1、TOP100TOP100豪宅项目 研究 中山中原-华侨城新天鹅堡项目 2017年10月17日 华侨华侨城城新新天鹅天鹅堡堡 临临水而居，大美无水而居，大美无言言 关键词：华侨城豪宅片区、天鹅湖一线湖景、艺术氛围环绕、奢华户型 项目概括 01 项目研究 02 总结 03 目 录CONTENTS 01 章节 PART 项目概括 基本概括分析 区域分析 交通分析 配套分析 定位分析 客户分析 项目核心价值点提炼 A1.基本概括分析（两栋超高层住宅和一栋幼儿园，其中住宅为四梯三户产品。） 项目信息 开发商深圳华侨城房地产有限公司占地（ ） 31826.07 地址 深圳华侨城天鹅湖北部， 北临侨香路 建2、面（ ） 163192.54 代理商中原、世联行住宅（ ） 114599 物业管理 深圳市华侨城物业服务有限公司商业（ ） 物管费9.9元/月容积率3.6 物业类型超高层住宅绿化率40% 栋数2栋超高层住宅和1栋幼儿园总户数478 均价120000元/毛坯 项目概括 A2.区域分析（一线都市中心豪宅区，总部企业的汇聚地） 项目概括 天鹅湖花园二期，位于南山华侨城中心 位置。是总部企业的密集汇聚地，是城 市的经济指标和商务价值。 项目扼守深圳最重要的商务中心和总部 基地： 福田中心区 车公庙商务区 华侨城商务带 深圳湾超级总部基地 南山科技园 后海总部基地 前蛇口自贸区 留仙洞总部基地 北站商务3、中心 A3.交通分析（三地铁汇集，六横三纵道路网，串联深圳“豪宅专线”） 项目概括 近邻深圳地铁“豪宅专线”侨城北站 轨道交通：地铁1号线至世界之窗站，乘坐 接驳巴士B603、B795至天鹅堡东站下即可 到达项目；地铁2号线至侨城北站，西南靠 燕晗花园，西行50米在华侨城医院公交站 乘坐接B603至天鹅堡东站下即可到项目 环绕深南、滨海、北环等财富大道 自驾：深南大道/北环大道/滨海大道 转沙河东路直行转入香山西街直行 转入香山中街即到达本项目；客户可从 深南大道（西行），在益田假日广场转入侨 城西街方向面向欢乐谷左转直行，进 入杜鹃山西街转入香山中街即到达项 目。 从侨香路东行直行即到达项目。 京港 澳高速（东行）转南海大道转北 环大道转侨香路转香山中街即可 项目。 A4.配套分析（享优质资源与醇熟配套） 项目概括 2大医院 港大医院 华侨城医院 3大美术馆 何香凝美术馆 OCT当代艺术