1、伟大的建筑为城市伟大的建筑为城市 注入新生表情注入新生表情 雅居乐雅居乐雄森集团雄森集团 超级城市美学肌理作品故事线智造超级城市美学肌理作品故事线智造 2020-5-24 本案提报策略传播目标本案提报策略传播目标 ： 厘清全盘价值，打造项目超级符号； 组建传播体系，助力销售有力拓客； 制造传播冲突，加强项目价值提升； 项目核心销售指标 6.4万 大户型大户型 住宅住宅 1000 底商底商 商业商业 2.05万 LOFTLOFT 公寓公寓 15000元/ 住宅入市 溢价+流速把控 QUESTION 1 市场 限价区域 时代 建发 龙湖 QUESTION 2 周边环境 航拍 并不成熟的新城板块并不2、成熟的新城板块 产业在陆陆续续引进，并没有成熟 教育配套教育配套 不独享金山国际学校不独享金山国际学校 置信、中粮片区都可入读，自建幼儿园尚未动工 1010万方商业配套尚未动工万方商业配套尚未动工 客户对区域商业信心不足 来访渠道被竞品里一层外一层包围来访渠道被竞品里一层外一层包围 来访三条主干道都有竞品包围 来客获取 本案破局？ 核心思考核心思考 芙蓉区浏阳河畔芙蓉区浏阳河畔 市心之作市心之作 繁盛商圈繁盛商圈 万家丼万家丼/ /火车站商圈火车站商圈 通畅交通通畅交通 2/5/72/5/7地铁环绕地铁环绕 曲线建筑美学曲线建筑美学 超流体设计超流体设计 ICIC ONON 优质教育优质教育 3、湘一、长郡名校为邻湘一、长郡名校为邻 超级底蕴超级底蕴 湖湘文化源头湖湘文化源头 潇 湘 大 观潇 湘 大 观 东 方 美 学 文 化 源 头 居 住 体 验 潇湘：湖湘别称，长沙山水州城，历史厚重感潇湘：湖湘别称，长沙山水州城，历史厚重感 大观：登高望远，人生层峰，大居住体验革命大观：登高望远，人生层峰，大居住体验革命 案名主推 视 觉 革 命 定位语 潇 湘 大 观潇 湘 大 观 拥江拥江芙蓉主城区芙蓉主城区鎏金美学藏品鎏金美学藏品 VISVIS演绎演绎 传传 播播 战战 术术 快速引爆快速引爆 形象建立形象建立 蓄客阶段蓄客阶段 印象加深印象加深 销售加强销售加强 长蓄客周期 推广要持续 20202020年（预估）年（预估） 7 7月月 城市展厅开放城市展厅开放 8 8月月 售楼部开放售楼部开放 9 9月月 首次推售首次推售 首推：首推：160-1180 大平层 毛坯 明确营销背景明