富贵田园商业住宅地产项目市场推广策划方案【17页】.doc-地产文库

富贵田园商业住宅地产项目市场推广策划方案【17页】.doc

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上传人：故事编号：194676 2021-11-02 17页 69KB

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1、富贵田园方案富贵田园方案第一部分第一部分项目分析项目分析世界上没有任何一套房子是相同的也没有任何一个项目是相同的汉川富贵田园更是与众不同差异在于位置、环境、心理的不同研究区域地理位置及心理地段是重要的研究整个经济大环境和房地产发展的大趋势也是重要的第一章第一章房地产市场分析房地产市场分析一、全国房地产市场宏观环境分析房地产业在国民经济中的地位提升，已经成为国民经济的重要支柱产业近年来中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同时增幅回落；商品房空置面积有所上升；虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热，大环境是好的国家对房地产市场进行更加有效的宏观调控，政府管2、理趋于规范，同时各地区宏观调控意识进一步增强供给严重背离需求，供需结构失调，部分地区供求结构性矛盾明显民营企业占主导，外资企业数量逐渐增加区域发展不平衡，北京和长江三角洲及珠江三角洲地区房地产市场发展较成熟，而中西部地区很多二线和三线城市房地产发展不充分，像汉川这样的三线城市还有很大的空间二、汉川市房地产市场分析近年来全国房地产市场按照国家宏观调控政策，为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用。房地产业保持了整体向上、理性发展的趋势，逐步进入开发及购买高峰区域从投资情况看，全市房地产投资增长速度较快，特别是 8+1 城市圈的政策利好对汉川房地产是较大的，更多的外来开3、发商来川从价格情况看，商品住房平均价格上涨 16.4%，全市房地产市场总体供应量正在进入阶段性饱和期，但城市化进程大量的农村人进城买房和 80 后的婚购房大大刺激了价格的上涨。三、项目周边区域特征 3 3、启示、启示 1 1、城郊缺乏规模大盘。、城郊缺乏规模大盘。 2007 年度市中心供应的特征之一，就是以供应少量几栋多层为主，主要分布在城区或次中心。可以预见，规模大盘在房地产市场的稀缺度和价值空间。 2 2、规划引导置业热点、规划引导置业热点。城市化进程会拉动房地产开发和置业方向。特别是 8+1 城市圈的规划建设，拉动了楼市品质的上升。汉川公园的动工开发，带动了项目潜在价值的上升，城市是发展的，未来汉川房地产将产生新区房地产现象 3 3、开发热点：重心转向郊区、开发热点：重心转向郊区看看武汉房地产的开发历程，经历了一个从市中心到郊区，又从郊区回归市中心的过程。武

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