1、 1 前言 2010 年底，针对万达广场室外步行街的特点，由规划院、项目管理中心设 计部、营销部、商管总部共同讨论、编制完成万达广场室外步行街业务指导手 册 ，针对产权独立、安全专篇、效果专篇、设计要点、建造标准、施工要点、 商管公约、销售公约等八个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万达 广场室外步行街的设计、施工和后期运营。 本业务指导手册于 2011 年 3 月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之 日起开始试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、 积累资料， 及时反馈相关意见和建议至南方项目管理中心设计部，以便在手册修 订过程中进一步完善。 编写成员：刘拥军2、 李竣 马红 王群华 郭建华 马珺 陈芸 董丽梅 童球 刘 佳 魏成刚 边宇 刘悦飞 阎红伟曹春 2 目目目目录录录录 1 总 则.3 2 术 语.4 3 职责界面划分.5 4 独立产权专篇.6 5 安全专篇.8 5.1适用规范.8 5.2总图.8 5.3建筑.9 5.4机电.11 6 效果控制要点. 13 6.1立面.13 6.2景观.17 6.3导识.20 6.4夜景照明.22 7 设计要点. 24 7.1总图.24 7.2建筑.27 7.3结构.39 7.4机电.40 7.5综合管网.49 7.6面积计算注意事项.49 8 建造标准. 51 9 施工控制要点. 60 9.1招标阶段注意事3、项.60 9.2施工阶段控制要点.60 9.3可能影响验收的提示.66 10 商管公约.67 11销售公约. 69 11.1房屋平面图中的特别提示.69 11.2装饰、设备标准.69 11.3在合同补充协议中增加的条款.70 附录 A万达广场室外步行街装修管理手册 3 1 1 1 1 总总总总 则则则则 1.0.11.0.11.0.11.0.1为明晰万达广场室外步行街中销售物业与持有物业的产权划分，防止和 减少室外步行街的安全隐患，提高室外步行街的产品品质，规避室外步行街 在销售和后期运营环节潜在的法律风险，特制定本手册，用于指导万达广场 室外步行街的设计、施工，并规范室外步行街在销售、物管环节的相关合同 条款。 1.0.21.0.21.0.21.0.2本业务指导手册适用于 2011 年后开始设计的万达广场项目，2011 年前 的项目参考执行。 1.0.31.0.31.0.31.0.3万达