1、China Index Academy 燕语光年 开盘监测调研报告 本次开盘时间： 2021-07-09 报告完成时间： 2021-07-10 2 1、项目基本情况 项目名称燕语光年项目地址栖霞区栖霞大道和燕园路交汇处 开发商板块迈皋桥 物业类型住宅环线位置/ 容积率2.8主力户型89,109，118，130 总建筑面积242000开发分期第七期 绿化率30.48%装修情况精装 当期开盘价 格 34060元/ 3 公交：6路、105路、501路、520路、521路、523 路、30路、54路、76路区间、105路、176路、Y2 路夜间、567路、528路 其他：地铁：距离1号线北延线（在建）2、晓庄站约 900m；距离地铁6、7号线（在建）交汇的万寿村 站约630米； 交通和配套 周边主要配套 学校 晓庄小学、伯乐中学、南京外国语学校燕子 矶分校、泰晤士国际学校、燕子矶幼儿园、 南京市幕府山庄小学、南师附中燕子矶校区 医院 中西医结合医院（三甲）、迈皋桥医院、南 京妇幼保健医院（丁家庄院区）、万寿医院 商业 招商花园城、万寿购物中心，金盛百货、万 象天地（在建） 公园伯乐园,万寿休闲广场 4 开盘地点：售楼处 摇号情况：本次共计有效报名 人 数 1324 人 ， 整 体 中 签 率 约 124.2%。 人才有效报名人数79人，中签 率100% 无房有效报名人数672人，中 签率10.3、1% 普通有效报名人数为573人， 中签率10.1%。 2、开盘现场概述 5 燕语光年7月5日新领5、8号楼销 许，户型建筑面积约89、118、130 ，共计320套房源（优先人才96套， 预 计 优 先 无 住 房 保 障 家 庭 房 源128 套），全装修均价34017-34692元/ ，可另选择升级装修包，两梯四户， 拟交付时间2023年6月30日。 首付五成 预售许可证：2021100148W 2.1 本次开盘产品 6 2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析2.2 本期主力户型评析 三室两厅一卫89 户型特点： 燕语光年89户型为三室两厅一 卫设计，户型方正，三开间朝南；南向 双卧室飘窗，舒适度佳。 三室两厅两卫 118 户型特点： 燕语光年118户型为三室两厅 两卫设计，客餐厅一体化，横厅设计， 生活舒适度高；主卧套房设计