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济南银座中心项目公寓价格前期策划报告.ppt

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上传人：周萍编号：191062 2021-10-21 36页 908.50KB

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1、济南银座中心项目济南银座中心项目公寓价格报告公寓价格报告定价策略定价策略 Part4 定价策略定价策略银座中心公寓产品就产品类型本身而言，与市场银座中心公寓产品就产品类型本身而言，与市场LOFT公寓产品类似。但公寓产品类似。但由于产品在层高、产权由于产品在层高、产权、项目周期、项目周期、整体策略等较多方面存在差异。因整体策略等较多方面存在差异。因此，若按传统的市场比较法，通过同区域类似产品的多因素打分、比较、此，若按传统的市场比较法，通过同区域类似产品的多因素打分、比较、修正的方法较难准确地推导出本项目修正的方法较难准确地推导出本项目LOFT公寓的价格。公寓的价格。定价方法2、的确定定价方法的确定世联观点：世联观点： 1）市场比较法比准均价；）市场比较法比准均价； 2）寻找溢价空间，得出溢价；）寻找溢价空间，得出溢价； 3）由市场比准均价与溢价最终合成平面产品核心均价区间。）由市场比准均价与溢价最终合成平面产品核心均价区间。升值潜力升值潜力规划布局规划布局产品稀缺产品稀缺市场关注度市场关注度片区形象片区形象价值价值1616标准：标准：交通、位置、配套、交通、位置、配套、规模、建筑密度、自然规模、建筑密度、自然环境、停车、噪音、视环境、停车、噪音、视野、户型特色、建筑外野、户型特色、建筑外型、内装修、物业管理、型、内装修、物业管理、发展商品牌3、工程进度、发展商品牌、工程进度、营销策划周密性营销策划周密性; ; 户型设计户型设计静态核心均价的推导静态核心均价的推导定价策略定价策略重要原则：相互代替原则重要原则：相互代替原则考虑因素考虑因素区域区域品质（建筑形式、户型范围、品质档次、实用率）品质（建筑形式、户型范围、品质档次、实用率）客户（客户提及频次、价格区间）客户（客户提及频次、价格区间）选用市场比较法来推算项选用市场比较法来推算项目的市场可接受价格。目的市场可接受价格。将需定价的对象与类似房将需定价的对象与类似房地产进行比较，对这些类地产进行比较，对这些类似房地产的价格做适当的似房地产的价格做适当的修正，以此确定客观价格修正，以此确定客观价格的方法。的方法。实施步骤为：搜集比较对实施步骤为：搜集比较对象，建立价格可比基础，象，建立价格可比基础，修正房地产状况。修正房地产状况。市场比较法市

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