通州金地格林格林青年社区住宅项目运营策划报告（79页）.pptx-地产文库

通州金地格林格林青年社区住宅项目运营策划报告（79页）.pptx

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上传人：故事编号：190431 2021-10-19 78页 5.99MB

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1、金地格林格林项目运营策划大纲金地格林格林项目运营策划大纲为什么要做运营策划？为什么要做运营策划？明确项目运营定位和核心目标（经营指标），为后续产品定位奠定基础；结合运营定位，对前期投资策划评审结论进行对比、审视和评估；针对项目实际情况，梳理对项目运营产生直接或重大影响的问题，进行前置并做为重点关注项明确需要前置的营销推广动作解决四大问题：解决四大问题：目录目录一项目运营定位分析项目土地属性分析供求关系与市场变化趋势分析目标客户分析竞争格局分析明确项目运营定位及核心指标二项目重要运营问题分析三项目营销推广分析宗地位于东五环和东六环之间，处于正在建设中的通州新城2、核心区的西北边缘的通州商务园内；距离通州主城区约3.5公里；距离CBD 、国贸商圈、燕莎商圈大约有21公里的车程；距离首都机场约12公里；南侧距离朝阳北路延长线仅有约1.5公里；西侧毗邻温榆河畔，环境宜人。一、一、运营定位分析运营定位分析- -项目项目土地属性土地属性 1 1、项目地块自有属性分析、项目地块自有属性分析位置位置篇： CBDCBD商圈商圈空港商圈空港商圈朝北商圈朝北商圈通州老城通州老城区区通州新城通州新城核心区核心区位于通州商务园通州商务园内，通州新城西北端，与朝阳区交界处，临近朝阳北路延长线。西距CBD12CBD12公里公里，南距京哈高速京哈高速3、1.21.2公里公里，北距首都机场首都机场1010公里公里，东侧紧邻通顺路。四大成熟商圈包围，与高速发展中的通州新城核心区共成长。潜力区域，四大成熟商圈环抱一、一、运营定位分析运营定位分析- -项目项目土地属性土地属性 1 1、项目地块自有属性分析、项目地块自有属性分析区域篇：区域篇：宜居区域，高知人群聚集地通州商务园总规划面积7.3平方公里，分二期滚动开发建设，绿化率高达绿化率高达 50%50%，综合容积率，综合容积率0.80.8- -1.5 1.5 。产业规划：首都金融功能区、国家电子商务示范基地功能规划：滨水生态、低密度、花滨水生态、低密度、花园式商务核心区园式商务核心区，与金融街、CBD、总部基地形成功能互补入驻企业：电子商务企业为主，高高新高知人群聚集地新高知人群聚集地交通篇：路网密集，交通便利路网：路网：至至CBDCBD：京通快速、朝阳路、朝

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