1、金地长青湾营销战略研究金地长青湾营销战略研究 立足贵方动态多维思考角度，进行营销战略精细化研参，为金地市场占有率质变精准制 导前置基础。 基于金地高层的缜密战略思维沟通理解基于金地高层的缜密战略思维沟通理解 先知为主先知为主 一、观势一、观势 国际战线国际战线 国家战线国家战线 行业战线行业战线 美国次贷危机美国次贷危机 全球金融风暴全球金融风暴 中国中国 GDPGDP 政府工作报告政府工作报告 保增长保增长 投资与内需投资与内需 出口缺失出口缺失 自救自救 救市救市 时间线时间线 因 果 线 因 果 线 线性索引关键词，国际金融形势、国家经济态势、行业发展运势成为互动体。线性索引关键词，国际2、金融形势、国家经济态势、行业发展运势成为互动体。 前情回顾前情回顾 房地产行业迅速复苏。房地产行业迅速复苏。 营销环境解读营销环境解读 【经济制导经济制导】美国房地产金融导火索引燃国内房地产行业宏观调控美国房地产金融导火索引燃国内房地产行业宏观调控 风向标：风向标：09政府工作报告政府工作报告 促进房地产市场稳定健康发展促进房地产市场稳定健康发展 落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。 对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优 惠政策。 地方政府政策地方政府政策 25条房地产新政 11条公积金政策 财政体系：财政体系： 首次置业90以下（含）3、普通住宅按1%收取契税； 购买10000元/平方米以下住房按1.5%缴纳契税。 维修基金75%收取。 金融体系：金融体系： 根据贷款人信用情况，对客户首次贷款购买普通自住房的，给予最低20%的首付 比例和贷款利率最多0.7倍的优惠。 商业贷款人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准；家中有年满18周岁以上子女 而购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执。 公积金贷款最低2成首付，贷款额单人上限20万，夫妻上限40万。 辽宁14城开通公积金“通贷”政策。 住房商业贷款可转公积金贷款。 时间线 总计 07年旺市 1133.01 08年逆市 889.71 09年兴市 1198.22 数据来源：沈阳市房产局备案数据 政策开闸促成前程兴市自用效应政策开闸促成前程兴市自用效应 通胀预期跟进后程投资助推效应通胀预期跟进后程投资助推效应 【政策制导政策制导】 09年 10年 0 50 100 150 200