房地产项目如何做好资金工作培训课件.pdf（90页）-地产文库

房地产项目如何做好资金工作培训课件.pdf（90页）

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培训课件

上传人：故事编号：187088 2021-09-27 90页 5.15MB

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1、项目如何做好资金工作开篇语在房地产开发的过程中，资金始终是一项值得高度重视的资产，资金管理更是房地产企业财务管理的核心内容。房地产开发的效益和资金管理密切相关，房地产企业通过合理有效地筹集和使用资金，做到优化资金结构，拓宽融资渠道，控制投资风险，提高资金使用效率，促进企业经济效益的提高。 * 资金工作概述一项目如何做好资金工作二做好资金工作的好处三目录 * 资金工作概述一项目如何做好资金工作二做好资金工作的好处三过渡页房地产开发资金工作的特点大量的资金投入资金密集型房地产开发资金工作的特点资金周转期限长长期的资金保障立项规划 2、报建施工销售交付房地产开发资金工作的特点资金是企业的血液，对房地产企业更是如此。资金充裕，房地产企业才能得到较好的生存和发展，一旦资金断裂，房地产企业就会出现烂尾，甚至企业破产。一个成熟的企业必须具有完善的抗风险能力和预警措施。房地产开发资金工作的原则安全性：足够的可动用资金短期想要就有流动性：足够的发展资金满足全年资金要求收益性：尽可能低的资金余额节约财务成本安全性流动性收益性 * 项目资金工作的特点、原则一什么是资金？二项目如何做好资金工作三做好资金工作的好处四过渡页企业为什么会出现资金周转危机？过多的投资行业政策变化3、应收账款太多存货太多销售的季节性波动一些突发事件付款太多。二、什么是资金？ 1992年公司决定建巨人大厦时计划盖18层，后来改为38层，但由于种种原因最后竟定为70层，而巨人集团1992年可用于大厦建设的资金只有几百万元。由于1994年底到1995年上半年是巨人效益最好的时候，公司认为没有银行贷款也可顺利建成大厦。公司错误地估计了形势，竟然没有去银行申请贷款，而当1993年下半年他们想去贷时全国宏观调控开始了巨人集团二、什么是资金？从内涵与外延来看二、什么是资金？全部资金狭义资金现金银行存款广义资金应收账款、应收票据应付账款股权投资债权投资从资金来源来看全部资金股东投入股东投入未分配利润借入银行等金融机构供应商税金员工工资二、什么是资金？收益率借款利率收益最大化？行业特性与资金工作相关的两个重要

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