2020年“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断研究报告.pptx-地产文库

2020年“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断研究报告.pptx

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上传人：故事编号：183338 2021-09-16 57页 4.75MB

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1、“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断 2020.10 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 代理咨询金融商业海外养老大数据产业公关 2020年房地产政策导向上更中性年房地产政策导向上更中性，既不既不表表态加态加码码棚改棚改稳稳经济经济，又不又不提提及推进房产税给行业造及推进房产税给行业造成成压力压力。近期近期“三道三道红红线线”政政策实策实际际上是上是“ 楼楼市防火墙市防火墙”的进一步表的进一步表现现，目，目的的是短是短期期控制控制企企业投业投资资“防防风风险险”、长长期进一步剥离楼市与经期进一步剥离楼市与经济济增长增长的2、的关系关系 2 观点观点1：“三道红线三道红线” 是楼市防火墙的进一步表是楼市防火墙的进一步表现现 2020年房地产市场定调年房地产市场定调 “两会两会”对房地产的定位对房地产的定位坚持房子是用来住的、不是用来炒的定坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位位因城施策，促进房地产市场平稳健康发因城施策，促进房地产市场平稳健康发展展 “两会两会”坚持坚持“房住不炒房住不炒”定位定位，“因城因城施施策策”给给予地予地方方政府政府调调控一控一定定的灵的灵活活空间空间。从另从另一一方面方面来来看看，2020年未年未提提及及棚改为楼市增添动力，又未提及房棚改为楼市增添动力，又未提及房产产税为税为楼3、楼市降市降温温，在，在政政策表策表述述上上更偏更偏中性中性。客观客观上上政府政府实实施积施积极极财政财政政政策，策，同同时配时配合合可能的可能的“降准降息降准降息”手段的背景下手段的背景下，房地房地产产市场市场具具有发有发展展动力动力 3 建立房企融资防火墙，逐步完成经建立房企融资防火墙，逐步完成经济济与楼与楼市市的切的切割割 2016年至今，房企融资面逐步年至今，房企融资面逐步收收紧，紧，银银行贷行贷款款、债、债券券融资融资、境外境外债债、股、股权权融资融资、非标非标融融资等资等外外部融部融资资渠道渠道均均受限受限。房房地产融资防火墙的建立，实际上是地产融资防火墙的建立，实际上是逐逐步完步完成成经济经济与与楼市楼市的的切割切割，避免避免重重新回新回到到依靠依靠楼楼市推市推动动经济经济的的老路老路外部外部融资融资内部内部融资融资金融机构贷款金融机构贷款公司债公司债海

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