房地产项目投资决策模型.xls
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编号：179666
2021-09-06
672页
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1、投投资资评评价价指指标标 序序号号指指标标名名称称指指标标值值单单位位计计算算公公式式评评价价点点 1项项目目总总投投入入94,667 万万元元开发成本期间费用营业税增值税所得税项目的总投入规模 2项项目目销销售售收收入入108,465 万万元元销售收入项目变现能力 3留留存存资资产产价价值值2,533 万万元元 可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8折 现率） 留存资产价值 4单单方方售售价价6,215 元元/项目销售收入/销售面积销售均价的合理性 5可可租租售售单单方方成成本本4,611 元元/项目销售部分投入/销售面积单方成本的高低 6项项目目投投资资19,317 万万元元项目在实现2、盈亏平衡前需投入的资金项目的投资规模 7所所得得税税后后净净现现金金收收益益16,331 万万元元2+3-1项目静态收益 8股股权权倍倍数数1.85(7+6)/6股权收益 9投投资资收收益益率率84.5%7/6项目投资收益水平 10税税后后净净利利率率14.7% 所得税后净现金收益/（项目销售收入留存资产净 现值） 核心指标，大于10% 11项项目目自自有有资资金金IRR62.3%月度内部收益率12（不含外部贷款和利息）核心指标，大于19% 敏敏感感分分析析 分分析析： 一一、项项目目是是否否为为普普通通住住宅宅？ 二二、如如是是普普通通住住宅宅，哪哪个个价价格格区区间间为为低低效效区区间间？3、哪哪个个区区间间为为规规避避区区间间？ 销销售售价价格格销销售售利利润润率率销销售售收收入入税税后后净净现现金金收收益益净净利利率率增增长长 0%6,21518.2%108,46516,331 3%5,99017.2%104,53515,160-1.0% 6%6,12917.9%106,96916,3280.7% 9%6,26918.5%109,40417,4960.7% 12%6,40819.2%111,83918,6640.6% 15%6,54819.8%114,27319,8320.6% 18%6,68720.4%116,70821,0000.6% 21%6,82720.9%119,14222,1680.6% 24%6,96621.5%121,57723,3360.5% 27%7,10622.0%124,01224,5040.5% 30%7,24522.5%126,44625,672
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