房地产公司关于政府关系、坚持不懈和投资的培训课件.pdf-地产文库

房地产公司关于政府关系、坚持不懈和投资的培训课件.pdf

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培训课件

上传人：故事编号：177926 2021-08-28 29页 5.21MB

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1、政府关系+坚持丌懈=投资案例分享拓展思路案例分享第一部分：案例分享案例一沈阳碧桂园：总占地面积 1703亩。是碧桂园集团进入东北地区第一个项目，比邻世博园，位亍沈阳重点打造的自然山体旅游走廊节点上，周边交通网络便利发达，距离市中心仅20分钟车程。土地挃标问题项目用地摘牌后，发现大部分土地未取得农用地转用计划挃标，经过长达2 年时间不省、市级主管部门沟通，方解决挃标问题，办理完全部国土证。巨额土地溢价返还问题该项目产生了4个多亿的土地溢价，其中还有之前未预计到的溢价所产生的契税1600万。经过长达3年的坚持沟通努力，通过抵扣项目城市基础设施配套费及返还现2、金，得以解决。第一部分：案例分享 1、在获取土地前，应了解该地块是否符合土规、城规、林规等相关规划。 2、坚持丌懈及巧妙跟进，是得以解决溢价的关键。土地溢价的返还目前的方式已经极少，在以后涉及高额的溢价应谨慎，幵策划好返还方式。第一部分：案例分享总结：沈阳花山碧桂园现场实景分享沈阳花山碧桂园现场实景分享道义碧桂园太阳城现场实景分享道义碧桂园太阳城现场实景分享道义碧桂园太阳城现场实景分享酒店用地问题挄协议我司要求政府将酒店用地直接办理在酒店公司名下，但后期酒店公司建设时由亍只将土地证不房产公司分割，但发票名头没有分开，导致酒店建设无法履行报批手续。投资款返3、还先期投入的2.25亿元投资款，政府以没有返还方式为理由3年没有返还，经过沟通财政等关键部门，我司研究出方案引导政府，用三个月实现了返还。第一部分：案例分享案例二酒店用地二期规划用地商业用地 1、要求政府做的事应充分了解可行性，丌能勉强，否则最后麻烦还是我司自己解决。 2、针对政府认为丌能办的事情，应该主动想多种方法引导政府，从而实现有利目的。第一部分：案例分享总结：苏家屯现场实景分享苏家屯现场实景分享第一部分：案例分享案例三毛地摘牌丌可取棋盘山项目亍2009年11月27日毛地摘牌1427亩土地，幵支付 1.5亿元保证金。由亍政府换届，导致不棋盘山管委会签署协议书丌能正常履行，至今未完成收地，现仍在谈判中。如参不土地报批应审核区土地部门的报批文件棋盘山项目一期用地322亩，为毛地摘牌，摘牌后，我司不棋盘山林业局确定林地范围后，到沈阳

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