深圳京基百纳广场购物中心前期商业定位报告.ppt-地产文库

深圳京基百纳广场购物中心前期商业定位报告.ppt

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上传人：故事编号：176050 2021-08-23 42页 2.97MB

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1、京基御景东方商业前期定位报告京基御景东方商业前期定位报告 2 1 项目概况项目概况 3 位于红树湾白石路与石洲一路交汇处，傲位于红树湾白石路与石洲一路交汇处，傲居红树湾与华侨城片区核心居红树湾与华侨城片区核心 4 项目周边资源及配套项目周边资源及配套 5 项目概况项目概况经济技术指标经济技术指标占地面积：50085 总建筑面积：235094 商业建筑面积：85500，其中地面商业为59500，地下商业为26000，占地面积：50085 总建筑面积：235094 商业建筑面积：85500，其中地面商业为59500，地下商业为26000。停车位：1800个商业楼层分布情况：一至三层2、每层商业面积约20000，负一层商业面积为26000 6 项目优势分析项目优势分析位于红树湾片区高档住宅区内，而红树湾片区为深圳最纯粹的“富人区”有高端消费的氛围。临街面长，展示面较大，推广形象整洁完整门前广场较大，便于渲染商业氛围发展商实力雄厚，能够给予商家较强的信心，有助于吸引商家的进驻。有较大的停车场，停车相对方便。面积规模大，商业发挥空间较大；发展商拥有丰富的商场运作经验和商业管理技术支持。 7 项目劣势分析项目劣势分析红树湾片区高档住宅区处起步阶段，目前仅有数个高端楼盘再建，周边配套设施不全，入驻人口不多，项目周边尚不成熟，短时间内也难以吸聚大量人气。公共交3、通尚未完善，地铁口离项目尚有较远的距离，因目前人流较少，的士也较少，大众化的交通途径均处劣势。项目属于裙楼商业物业，受到塔楼的影响，结构相对复杂，块状分割多，死角多，实用率不高，为商业的规划带来相当的难度。单层面积较大，顾客动线、客流导引复杂；项目北面为世界之窗景区，西面为沙河及名商高尔夫球场，南面及东面临红树湾片区目前开发尚不成熟且因其为临海片区开发资源相对有限，仅仅依靠周边区域的顾客群不能支撑本商场的人流，项目必须具备吸引更广区域消费群的辐射力。在商业竞争方面本项目位于福田中心区商圈、南山商圈及华侨城商圈的夹缝地带。因此，在定位上必须紧紧把握该片区的优势，做出有独特的定位方能突围而出。 8 项目机会分析项目机会分析政府已经着手对该区域的配套设施进行规划和建设，该区域未来发展前景好；目前项目片区的商业配套很差，这与高端的居住环境不符，给本项目造成机会本项目

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