街区商业之奥特莱斯专题研究报告-58页.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：175070 2021-08-20 57页 10.16MB

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1、街区商业之奥特莱斯街区商业之奥特莱斯发展历史发展历史奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于最早诞生于美国美国，迄今已有近一百年的历史迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就最早就是是“工厂直销店工厂直销店”，专门处理工厂尾货专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集后来逐渐汇集，慢慢形成类似慢慢形成类似Shopping Mall 的大型的大型Outlets购物中心购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然虽然Factory Outlet这这种业态在美国已有种业态在美国已有100年的历史年的历史，但真正有规模的发展是从但真正有规模的发展是从1970年左2、右开始的年左右开始的。 1970年年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货。所集商品既是优质品牌又价格低廉所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客所以吸引了大批顾客。 1988年年-1996年：年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店很多工厂就把直销店集中在一起开设集中在一起开设。 1997年年-2001年：截止年：截止1996年年，美国境内已经建立了美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心多家奥特莱斯购物中心，并且有了3、奥特莱斯开发商的加入并且有了奥特莱斯开发商的加入。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂厂、品牌所有者品牌所有者、品牌代理商品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道道。其次是功能更加齐全其次是功能更加齐全，休闲购物一体化休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。奥特莱斯的特点奥特莱斯的特点（1 1）超乎想象的低价超乎想象的低价奥特莱斯的商品一般在奥特莱斯的商品一般在6 6折以下折以下，甚至低至甚至低至1 13 3折折，物美价廉物美价廉。（2 2）颇具吸引力的品牌组合颇具吸引力的品牌组合 “名牌名牌+ +实惠实惠”是奥特莱斯的核心理念是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正品牌纯正，质量上乘质量上乘，荟萃世界著名或知名品牌荟萃世

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