1、朝北朝北 大悦城大悦城 建筑规划建筑规划 建议建议 20082008年年9 9月月 目录 一、项目解读 项目概况 项目平面图 二、风险分析 招商风险 营运风险 三、未来工作重点 一一 、 项 目 解 读项 目 解 读 项 目 解 读项 目 解 读 项 目 概 况项 目 概 况 朝北大悦城朝北大悦城 所属商圈：朝青商圈 地理位置：朝阳北路与青年路交叉口东北角 商业类型: 综合体/购物中心 商业面积：23万平方米 商业定位：现代超级家庭购物中心现代超级家庭购物中心 开业时间：2009年底 根据区域及其他商业密集区域的差异性，推出“家庭购物”“家庭购物”理念来适应区域居民的消费 特点，同时开拓“一站2、式体验消费模式一站式体验消费模式”的综合体，改变传统的商业形态。 朝青商圈区域商业中心正在不断成型，是项目发展的历史机遇。朝青商圈区域商业中心正在不断成型，是项目发展的历史机遇。 项 目 解 读项 目 解 读 平 面 图 总 结平 面 图 总 结 二二、风险分析风险分析 招商：招商： 项目双首层设计及2-4F平面布 局，令2-4F处在尴尬位置，缺 乏主力店招商的吸引力 5F作为第二首层，现有规划缺 乏聚集人气及活动的空间及场 地，不能给人震撼的感觉 目前布局如何更好的体现家庭 娱乐的气氛 主题不够鲜明，可塑性较弱 10-11F面临较大的租赁及租金 风险 项目风险项目风险 营运：营运： 每一层对3、应面积较大，人 流如何有效带动 大型活动场地如何在各个 楼层不同分布，与公共空间 取得平衡 未来商业竞争将会更加激 烈，如何有效地吸引消费者 风险分析风险分析 朝北大悦城的建成将弥补区域内大型商业中心的缺乏，然而如此大的体量大的体量，加上 朝青板块目前商业的发展状况目前商业的发展状况，要实现顺利招商顺利招商和成功运营成功运营尚需要花费较多的精力。 项目招商风险项目招商风险 I. I.项目双首层设计及项目双首层设计及2 2- -4F4F平面布局，令平面布局，令2 2- -4F4F处在尴尬处在尴尬 位置，缺乏对主力店的招商吸引力位置，缺乏对主力店的招商吸引力 II.II.5F5F作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的作为第二首层，现有规划缺乏聚集人气及活动的 空间及场地，不能给人震撼的感觉空间及场地，不能给人震撼的感觉 III.III. 目前布局如何更好的体现家庭娱乐的气氛目前布局如何更好