运河东一号等知名商业街研究报告.ppt-地产文库

运河东一号等知名商业街研究报告.ppt

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上传人：故事编号：172406 2021-08-14 64页 11.69MB

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1、商业街研究商业街研究世联研究世联研究 2 世联对商业街的理解及观点世联对商业街的理解及观点 3 世界级商业街的规律对本项目的启示世界级商业街的规律对本项目的启示巴黎香榭里大街纽约第五大道东京银座大街伦敦牛津大街主要特征：声誉全球化主要特征：声誉全球化人流量大人流量大收益可靠收益可靠关键因素：悠久的历史关键因素：悠久的历史独特的建筑和商业格局独特的建筑和商业格局全面的功能全面的功能不断自我更新的主力商户不断自我更新的主力商户便捷的公共设施和愉悦的环境便捷的公共设施和愉悦的环境牢固的政企关系牢固的政企关系关键词：文脉关键词：文脉建筑建筑功能功能商户商户交通交通2、商业空间商业空间政府政府 4 人与人之间关系是街区的生命力人与人之间关系是街区的生命力营业空间共享空间半室外空间过渡空间你站在桥上看风景你站在桥上看风景，看风景的人在看你看风景的人在看你明月装饰了你的窗子明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦你装饰了别人的梦断章断章街区人互为景色街区人互为景色，互为欣赏互为欣赏，街区行人之间：急行的街区行人之间：急行的、闲逛的闲逛的、休闲的；休闲的；室内的人：悠哉室内的人：悠哉、静思的静思的、高谈阔论的；高谈阔论的；室内与室外人之间室内与室外人之间，服务者与被服务者之间服务者与被服务者之间，形成群体形成群体渲染互动渲染互动，彼此认同欣3、赏愉悦彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠就成为群体催眠，后产后产生的一致的潜意识行为生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近进而形成明确的情感亲近。 5 商业街成功运作关键节点商业街成功运作关键节点硬件硬件软件软件后天：后天：先天：城市、区位、人口、竞争、位臵、交通、规模先天：城市、区位、人口、竞争、位臵、交通、规模规划规划商业氛围商业氛围建筑建筑定位定位招商策略招商策略销售模式销售模式营销推广营销推广商业营运商业营运政府资源政府资源 6 硬件硬件规划规划商业氛围商业氛围建筑建筑 7 商铺价值评估体系商铺价值评估体系关键因素关键因素位臵位臵交通交通视野视野质素质素详注详注聚客点聚客点、距离距离、人人流流、阳街阳街/阴街阴街、双面铺双面铺、单面铺单面铺可达性可达性、道路道路、出入口出入口、交通交通枢纽枢纽可视性可视性远距离远距离

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