1、瀛台商业街包装建议 报告内容 案 例 借 鉴 主 题 定 位 业 态 建 议 包 装 建 议 商业街商业街 本体本体 瀛台商业街：瀛台商业街： 单侧24个商铺 经营面积约850平米 平层 南北共两侧 商业街的属性：商业街的属性： 品牌开发商开发高档社区内 大型社区的商业街；社区内外街型； 以社区人口为主要依托，辅以少量周边人口； 连接黄浦江景观； 体量较小 高档社区内，半开放型 社区人口为主要客户群体 具备景观资源依托 （深圳）华侨城波托菲诺（深圳）华侨城波托菲诺 借鉴成功因素： 1、大型社区的开放型商业街，内外共享； 2、具备一定的规模，形成集中的商业核心 区； 3、商业具备特色，对于住宅销2、售产生促进 作用； 案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项目刚起步； 波托菲诺商业体量大，本项目体量较小； 功能定位 经营手法 包装风格 深圳.波托菲诺 案例案例 借鉴借鉴 功能定位功能定位 功能划分功能划分 关联品牌关联品牌 A A区精品街区精品街 以化妆品、首饰为主， 辅以艺术品、小提琴、 纪念品等 尼古拉巴索蒂小提琴行、 范思哲、PAUL SMITH、 “OROP”（欧罗普）首饰 行、FRED首饰行 B B区水边休闲区水边休闲 街街 酒吧、红酒专卖、咖 啡吧、茶坊；冰激凌、 PIZZA、通心粉、巧 克力、甜点等 古罗马咖啡吧、丹桂轩、 SPR咖啡、Illy咖啡、可颂 坊、舞鹤、金莎巧克力等3、 C C区社区服务区社区服务 街街 美容美发、银行、邮 电局、鲜花店、干洗 店、家政服务店等 自由选择 社区性超市或 大型超市的社区店 后期引进 A B C 1、销售中心 2、风情商业街 3、水岸会所 4、天鹅堡一期 5、纯水岸一期 商业业态： 保证社区服务功能 根据规模进行多种商业功能组合划分 案例案例 借鉴借鉴 商业街定位： 从特色商店、建筑搭配入手，集中体现意 式风情商业街 以意大利特色商店、 酒吧、咖啡厅和社区配 套服务商业设施为主。 通过意式商业风情街 结合钟楼的设计展现小 镇精致生活的主题。 商业突出了项目的主 题，水岸广场、燕栖湖 及建筑风格，构成意大 利风情。 案例案例 借鉴借鉴 商业经营： 只租不售，长期经营 根据规划定向招租，引进1-2家知名主力店 限制同业竞争，严控商家 水岸商业前期以低租 金引入丹桂轩、舞鹤， 奠定社区商业高档形象。 丹桂轩在高端客户中