2019年莱芜中洋·悦澜府豪宅营销方案.pdf-地产文库

2019年莱芜中洋·悦澜府豪宅营销方案.pdf

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房策（其它）

上传人：故事编号：167466 2021-08-02 92页 10.65MB

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1、世联行 2019年03月市场下行背景下的 “地王”高速高价营销解决方案我是谁1：河景、教育、低密项目地处莱芜高新片区，紧邻城市稀缺河景资源孝义河，周边有莱芜实验幼儿园、高新区实验小学及莱芜一中等优质教育资源，容积率仅为2.2，低密优质社区。我是谁2：高地价、高楼板价成本高：地价421万/亩，楼面价2527元/，拿地成本较高。竞得人：山东尚莱置业有限公司位置：胜利路以东，嘶马河以南（沈家庄区域）面积：40271（60亩）容积率：2.5-2.7，限高100 米成交价：16000万楼板价：1471元/ 亩单价：265万 /亩竞得人：泰安汉和置业有限公司位置：长勺路以东，2、原精瑞模具厂面积：总5111.4（7.6亩），其中绿地613.6 容积率：2.5-4.2 起价：3200万成交价：3200万楼板价：1490元/ 亩单价：474万/亩竞得人：莱芜赢昊置业有限公司位置：龙潭大街以南、长勺路以西，都市花园东面积：总107846（161亩），道路4985 米，公园107，商业82203.2，住宅 20550.8 容积率：1-1.5 商业建筑面积不小于 80% 起价：40000万成交价：40000万楼板价：2595元/ 亩单价：260万/亩竞得人：山东凯旭鸿升置业有限公司位置：汶河大道以南、文化路以西，东升以南区域面积：总4372（6.5亩），3、道路1322，绿地255 容积率：1.5-2.5 起价：1400万成交价：1400万楼板价：1280/ 亩单价：334万/亩竞得人：莱芜市中洋房地产开发有限公司位置：滨河东路以东，现状三路以北面积：总62187.3，代征道路1236.2、绿地2320.7，住宅55112.6，商业 3517.8 容积率：1.5-2.5，商业建面占比不大于 6% 起价：36000万成交价：37050 楼板价：2527/ 亩单价：421万/亩，竞得人：山东浙新置业有限公司位置：花园路以东，龙潭大街以南，清水湾公馆以西面积：总13270（20亩），代征道路2442 住宅7579.6，商业3248.4 容积率：2.5-4.7 起价：8200万成交价：8200万楼板价：1611/ 亩单价：505万/亩目标预期：价格预期：洋房均价12000元/，高层均价9000元/ 2销量预期：201

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