长沙金域华府住宅项目营销报告方案.ppt
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编号：167042
2021-08-01
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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009 如果要在期望和目标之前权衡，我们 必须明白三个重要的前提： Q1：项目将打造成什么样，我们的目标是什么？ Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2009 北地块北地块 净占地：13.7万 建面：25.98万 容积率：1.89 项目地块轮廓及其基本指标项目地块轮廓及其基本指标 南地块南地块 净占地：8.7万 建面：26万 容积率：3.0 覆盖率：23.4% 绿地率：42.5% 公寓：48654.96 高层：196239.02、9 商业（底层+独立） 12585.71 项目四至项目四至 北侧：三湘风机厂 西侧：万家丽路 东侧：安置小区 南侧：香樟路，隔着香樟路和雨花区向望着； 南北地块中间为湖南联通大楼和湖南医药工 业研究所 南地块南地块 北地块北地块 本次招标范围和项目基本情况：项目地处雨花区政府对面，武 广新城核心，万家丽路和香樟路交汇处，由南北两块地构成。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2009 项目基本情况项目基本情况 一期规划（黑框范围）: 5栋高层768套： 4栋为1梯5户(90/120), 1栋为1梯4户(120/140), 6栋临3、街公寓1348套 25平米472套/32平米560套/60平米316套； 2栋临街小高层120套 一梯2户（90平米） 高层产品为标准化产品。 首先开发南地块，产品以33层精装修高层为主， 辅以精装小高层公寓和住宅；商业分为独立商业 和底商。 本次招标范围和项目基本情况：项目由多种物业形态组成，核 心的产品为公寓和高端住宅。 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2009 地段、品牌和产品赋予了项目坐拥6大价值，可塑性强！ 地段价值地段价值 配套价值配套价值 片区发展价值片区发展价值 资源价值资源价值 物业联动价值物业联动价值 品牌价值品牌价值 商业：内部商业街、圭塘河商业 中心 教育：南雅中学（雅礼寄宿）、 广益试验中学、沙子塘小学、华 雅高尔夫球场 武广新城核心，长沙未来五年最 具成长性价值空间，未来长沙都 市副中
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