1、万雅集团安阳市汤阴县投拓项目资源甄别研判 Introduction to Vanya group 万雅集团拿地基本条件： 1、城市（包括县镇）副中心，城镇结合区域或产业集中区域，位于城市发展的主要方向，紧邻城市主要道路，一般为省级开发区、市级新区、县镇核心商圈 内； 2、方圆5公里范围内城市配套( 路网、管线、交通枢纽、医疗、教育、公交线路、大中小型社区3-5个开发或建成等)基本齐备，基本满足10-20万人居住及万 人经商的城市运营负荷能力； 3、土地为商业+居住用地，净地方正无拆迁，达到7通1平条件，土地净使用面积出让（不含道路、绿化及其他行政设施用地），项目总体土地面积不低于 300亩（特2、殊地块满足财务指标除外）； 4、商业规划设计条件以满足建筑密度55%、容积率1.23.0为宜，具体视地块成熟度情况而定，项目整体及分期商业与居住地块总面积配比应符合3:7，允许 地块规划及土地各项指标综合考虑，允许地块分宗与合宗，其他指标以控规指标为标准适当微调，以确保大型综合市场与商业为前提； 5、出让土地已达到招拍挂条件，规划、土地各项资料齐全，不存在第三方及相关赔偿、欠款、行政和非行政收费产生的费用问题； 6、属市级（县级）人民政府重点招商引资项目，市重点项目，具备省重点项目条件，享受相关“一事一议”的优惠政策； 7、对供电（双回路）、热力、燃气、给排水、通讯等免交开口、增容费，接口在红3、线外1米, 免收本项目商业, 酒店, 餐饮, 休闲, 娱乐, 仓储, 物流等配套商业的 城市建设配套费及住宅配套费； 8、项目内商业业态享受三免两减半的税收政策，并享受商业及市场培育期内的税收返还政策； 9、成立相应级别的政府指挥部，以加快整合落后、陈旧的小市场与推进项目手续及进度。 前期政府提供地块资源前期政府提供地块资源 经现场实地调研筛选出三宗地块初步符合商业综合经现场实地调研筛选出三宗地块初步符合商业综合 体开发基本条件调研主要研判指标：体开发基本条件调研主要研判指标： 1 1、城镇人口及地块周边长住人口集聚程度；、城镇人口及地块周边长住人口集聚程度； 2 2、学校、医院等公共资源配比程度；、学校、医院等公共资源配比程度； 3 3、城市产业情况；、城市产业情况； 4 4、地块自身是否具备开发条件；、地块自身是否具备开发条件； 5 5、城镇规划及落位实际情况与城市发展方向；、城镇规划