广东省佛山首创奥特莱斯商业地产项目定位策划报告方案.pdf
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编号：166724
2021-07-31
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1、OutletChinaOutletChina佛山商业项目策划定位报告佛山商业项目策划定位报告 11-2010 创造、 融合示范 拉动 = 完善旅游产业链， 提升市场号召力， 做大旅游休闲产业蛋糕。 【一】 市场及项目分析 【三】 产品策划 【五】 运作模式建议 【二】 项目定位 【四】 设计建议 【六】 投资规模估算 【七】总结 目录 【一一】市场及项目分析市场及项目分析 市场分析 项目理念 项目分析 市场分析 本案 180公里 35公里 230公里 三水是中国第三大河流 珠江的两大支流北江、 西江与绥江汇流三水，三 水也因三江汇流而得名。 地理位置 大珠三角都市圈 本项目地处珠三角核心区域 2、广东省佛山市三水区。 交通辐射能力 本案 广州转珠二环、广三高速等60分钟左右可到芦苞。目 前，直通芦苞的珠外环即将开工建设，通车后车程将大 为缩短。 经广青高速、广肇高速、广深高速、京珠高速、江鹤高速、和广惠高速可 连接至珠三角的九个主要城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中 山、江门、惠州、肇庆。为加强交通路网，芦苞镇目前正在推行各项配套 工程的建设，芦苞镇近期的路网建设工作主要是改造现有的高尔夫大道及 城区的公路。 市场分析 消费半径 珠三角集中超过400家世界500强企业。固定人口约5,000万，常住人口超 过8,000万。 珠三角区域是中国社会富裕程度最高的地区之一，人均GDP与3、消费品零售 总额保持强势增长势头，消费能力强劲。 伴随交通体系和相关政策支持，香港和澳门的融入使得“大珠三角都市圈” 的消费互动日渐增强。 市场分析 城市城市驾驶距离驾驶距离 (分钟分钟) 商圈性质商圈性质 佛山0至30核心商圈 广州30至60核心商圈 肇庆30至60核心商圈 东莞60至90外围商圈 中山60至90外围商圈 江门60至90外围商圈 惠州90至120辐射商圈 深圳90至120辐射商圈 珠海90至120辐射商圈 香港惠州 深圳珠海澳门 东莞中山江门 主力消费群体主力消费群体主力消费群体 次主力消费群体次主力消费群体次主力消费群体 辅助消费群体辅助消费群体辅助消费群体 50公里 150公里 230公里 佛山顺德 广州肇庆 消费半径 市场分析 三水旅游资源类型颇为丰富，其中人文类旅 游资源占有绝对优势（占全部旅游资源的 75%）。在七大旅游资源主类中，又以建筑 与设施类、地文景观类
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