重庆重雅二期雅郡洋房项目竞品调研及定价报告.pdf
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上传人：故事
编号：165984
2021-07-30
95页
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1、重雅二期雅郡洋房竞品调研及定价报告 竞品梳理 选择标准： 重庆主城区内具有一定代表性的洋房产品； 分别选择热销洋房盘、一般销售情况楼盘、滞销洋房盘与本 项目进行对比，得出本项目在不同销售目标下的价格定位。 金辉融侨城 项目概况 地址：南岸区汇龙路55号； 开发商：融侨长江（重庆）房地产有限公司 容积率：2.54； 绿化率：41% 占地面积：约999900； 建筑面积：约2100000； 车位数：1:1 总户数:10000户； 物业费:3元/平米月； 项目整体规划 整个项目占地近1500亩，分五期开发，目前在建 的组团一期A区、一期B区以及二期A区、B区等。 金辉融侨城北临浩渺长江，内含碧波静湖2、，南望 黛绿南山，自然资源的占有无与伦比,并且项目地 处主城核心，紧靠南坪商圈,通过长江大桥、鹅公 岩大桥和菜园坝大桥与解放碑、杨家坪、观音桥 等各大商圈紧密相连。金辉融侨城所拥的内湖公 园融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占 到公园总面积的1/3，其有望成为重庆第一的滨江 内湖公园。 项目价值 地处主城核心位置，交通便利，通达性高。 拥有内湖公园融侨公园，占地200余亩，仅内湖湖面就占到公园 总面积的1/3。 项目在设计上体现以生态、环保、健康为主题。 项目是主城唯一一个集外江、内湖、公园、商业、教育、温泉等万 千宠爱与一身的宜居之城。 产品分析 以ARTDECO风格为建筑语言，充分融合3、欧洲细腻、高贵、理性的建筑精 神，演绎纯正至臻的欧洲风情。 产品分析 平层户型：12号楼 户型面积：四室两厅双卫，套内180 优势： 套房设计，多卫生间，私密性强； 户型方正板式结构套房，南北通透， 通风采光俱佳。 劣势： 3.4米客厅开间影响洋房舒适度； 赠送面积较少。 销售情况 新推新推 在售在售 未售未售 售罄售罄 加推时间2011年1月22日2011年3月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月21日2011年4月28日2011年6月19日 推出楼栋B3区（5号楼）A区（17号楼）B3区（6号楼） B3区（7号楼） 部分 A区（16号楼） 二期（B7、B8号 楼） 花漫庭（12号楼 ） 推出套数19464194824448194 当天销售情况982080239797 物业类型高层小高层高层高层小高层电梯洋房高层 销售均价8903133009119931013077
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