2018年广州旧村全面改造政策介绍交流方案.pdf-地产文库

2018年广州旧村全面改造政策介绍交流方案.pdf

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上传人：故事编号：165369 2021-07-29 29页 3.30MB

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1、广州旧村全面改造政策介绍交流 2018年8月目录旧村全面改造流程 2 相关问题的探讨全面改造片区策划和实施方案编制重点旧村全面改造流程 3 旧村全面改造流程 4 片区策划 5 全面改造片区策划和实施方案的编制重点区政府牵头负责，组织调查土地、房屋、规划、人口、经济、产业、历史文化遗存、公建配套及市政设施等现状基础数据。人口应统计现有居住人口，计入公建配套的计算基数。（一）片区策划（1）片区策划方案的基础数据（第9、10条）政策依据：广州市城市更新办法第21-26条，旧村更新实施办法第9-15条。土地经济房屋规划人口产业历史文化遗存公建配套2、市政设施 6 对权属单一、征求意见获得村集体经济组织成员80以上同意改造的村，可确定为合作改造或自主改造模式，并由区政府在征求意见的基础上确定复建安置总量核算方式。（一）片区策划（2）村民意愿（第12条） 80% 村集体经济组织成员同意 7 集体物业：合法建筑面积按1：1核定复建量；违法建筑：2007年6月30日之前建的，按现有建筑面积2：1比例核定复建量；之后建设的违法建筑面积不予核定。（一）片区策划（3）复建安置总量（第13条）集体物业违法部分不能核定改造实施方案不突破片区策划方案确定的复建安置总量住宅复建总量不含公配住宅复建安置总量按照“栋”或3、“户”核定，住宅复建安置总量为实用建筑面积，不含住宅公建配套建筑面积。（有建议放大20%、至少放大11%，把小区公摊面积计入）片区策划方案的复建安置总量影响控规的用地指标，因此，后续改造实施方案不得突破片区策划方案确定的复建安置总量。 8 （一）片区策划（4）调整控规（第15条） p 片区策划方案经市小组会议通过 p 调规方案公示（30 日）和市更新委员会（市规划委下新设）审议 p 市更新部门或区政府组织调规的必要性论证公示（30日）和专家论证 p 报市政府同意启动调规控调申请主体和程序 p 报市政府同意p 调规方案公告（30日） 123 456 旧厂业主、企业等不能单独申请调控规 9 （二）实施方案（1）基础数据（第16条）区政府对项目实施方案数据的合法性和准确性进行认定；经认定的数据公示15 日以上。基础数据认定主体与公示时间市城市更

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