地产项目价格定位与业态比选培训课件.ppt-地产文库

地产项目价格定位与业态比选培训课件.ppt

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培训课件

上传人：故事编号：163994 2021-07-26 71页 11.76MB

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1、成本策划系列（二）成本策划系列（二）价格定位与业态比选价格定位与业态比选 2017年年10月月22日日目录一、竞品对标二、价格定位三、业态比选四、户型配比五、住宅产品策划报告第一部分竞品对标竞品对标竞品对标的目的： 1、针对本项目的客户关注点，对产品系的配置标准迚行局部调整，使项目比竞品更符合客户的需求。 2、不竞品户型迚行对比，对公司的标准户型迚行优化。 3、通过对比本项目不竞品的优势、劣势，为价格定位提供依据。竞品对标的内容基本信息（楼面地价、容积率、土地面积、建筑面积、绿化率、业态、是否精装、竞品售价、品牌）、土地属性（区位、交通情况、周边配套、市政配 2、套、周边景观）、规划信息（梯户比、车位、商业配套、其他配套、规划特点）、配置标准（景观、外立面、精装修、门窗、部品、智能化）、户型（主力户型、赠送、户型分析）、物业、优势劣势分析下面以一个案例来对竞品对标迚行说明竞品对标基本信息对标本公司项目本公司项目对标项目对标项目评价评价楼面地价 1283元/m2 904元/m2 楼面地价相比竞品无优势容积率 1.23 2.2 占地面积 199.5亩 247亩建筑面积 20万m2 46万m2 绿化率 33% 30% 绿化率基本一致业态高层+双拼高层（均价5580）+联排（160万-220万元/套）双拼舒适度大于联排是3、否精装高层带精装高层带精装品牌 10强地产 20强地产品牌优势基本一致竞品对标土地属性对标本公司项目本公司项目对标项目对标项目评价评价区位区位上竞品优势明显，周边更繁华交通吴兴区八里店移沿山旁， 108路公交可达，沪苏湖高铁站（规划中）吴兴大道（城市主干道）不戴山路交叉口，26路、201路、 43路公交车通过交通竞品优势明显生活配套 4A移沿山风景区、移沿山生态农庄、胡师附小、市政体育公园 EBD自由港、上海普仁医院（规划中）、四中、胡师附小、吴兴实验中学（规划中）、吴兴高级中学、德国麦德龙（规划中）、法国迪士龙（规划中）生活配套竞品优势明显市政配套水电暖气完善水电暖气完善景观配套 4A移沿山风景区内临4A西山漾景区，风景优美景观本项目更有优势竞品对标规划信息对标本公司项目本公司项目对标项目对标项

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