深圳工改项目侨城坊天健智创中心深业上城案例分析报告.pptx-地产文库

深圳工改项目侨城坊天健智创中心深业上城案例分析报告.pptx

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上传人：故事编号：163884 2021-07-26 18页 12.46MB

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1、侨城坊侨城坊 1 总部基地二期 “项目考察” 2 深业上城 3 天健创智中心项目项目背景背景侨城坊是深圳市政府批复的大沙河创新走廊新兴产业基地（一期）重点园区之一。园区定位文化创意产业，将大力引进文化创意类企业，并为入园企业提供研发创意、人才公寓、金融、文体、商务等综合配套服务，逐步形成文化创意产业集群。侨城坊项目地处华侨城片区，紧邻华侨城景区，位于侨香路以北，广深高速与北环路交界处以南。开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司。项目地块为M0用地，总占地约5万平方米，总建筑面积约35万平方米，建筑密度为30%，容积率4.6，绿地率为35%，停车位1800个。项目于2012年12月2、正式动工，预计将于今年全面建成。侨城坊侨城坊项目简介项目简介园区共有12栋独立建筑，建筑功能主要包括产业用房、宿舍、商业及其它配套设施。其中由1栋超高层公寓， 10栋产业用房以高层、超高层相结合， 1栋四层开放式商业组成。超高层约为150米。侨城坊侨城坊规划设计重点考虑了整合的公共性空间串联具有一定私密性需求的居住和办公空间，做到可分可合，求同存异。总平面图鸟瞰效果图设计设计特点特点侨城坊侨城坊 1栋局部效果图鸟瞰效果图 “1 轴、轴、2 环、环、1 心”心” 1个南北步行轴：连接基地南部入口广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。 2 条公共环3、道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围绕中央多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。 1 个中央绿化休闲广场：位于场地中央，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。设计设计特点特点 1、7 栋：楼体简洁方正，干脆挺拔。外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应，稳重而不失趣味。侨城坊侨城坊 1栋、11栋、10栋效果图 6栋、7栋效果图 2栋、3栋、4栋效果图 2 栋：楼体简洁方正，利用阳台形成塔楼外墙幕墙横向纹理。在塔楼顶部做体量“挖洞 ”处理，虚实感强烈，建筑形象丰富，并且和1栋的严谨造型形成对比侨城坊侨城坊 36 栋，811 栋：楼体简洁方正，结构框架外露形成网格肌理，包裹和统一整个建筑的立面，轻灵通透； 8 栋建筑两角及核心筒外侧设室外阳台，其余在建筑四角设置室外阳台，同时顶部退台式露台，通过绿化

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