2008年国庆东莞楼市报告.doc-地产文库

2008年国庆东莞楼市报告.doc

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上传人：故事编号：163524 2021-07-26 29页 916.04KB

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1、 2008 年年 9 月至国庆东莞楼市报告月至国庆东莞楼市报告第一部分第一部分市场背景市场背景影响楼市发展的因素错综复杂影响楼市发展的因素错综复杂央行重申对房地产紧缩政策央行重申对房地产紧缩政策各地政府放松地方政策限制各地政府放松地方政策限制东莞：住房需求放缓，开发投资量却在增加东莞：住房需求放缓，开发投资量却在增加后市压力大后市压力大东莞经济整体仍保持较快速度发展，上半年生产总值同比增加 16%，城市人均收入增加 8%，居民存款增加 8.4% 虽然东莞经济整体仍保持增长，但由于成本上升、出口减少等各种因素影响，东莞规模以上工业利润总额同比去年减少了 19.6%，企业主普遍2、感到今年生意难做，对房地产而言，需求增长速度需求增长速度放慢放慢房地产投资性需求减少、经济发展速度放缓的同时，房地产开发投资量却增加三成，加剧房地产市场供过于求的格局土地市场：前三季度以工业用地需求为主土地市场：前三季度以工业用地需求为主 08 年前 3 季度的工业用地供应面积和成交面积都远远高于商住类用地，这和 07 年的情况完全相反。 06 年工业用地供应总面积为 52 万平米，07 年的为 50.4 万平米。而 08 年前 3 季度 266.7 万平米的工业用地，其供应面积已经远远超过 06 年和 07 年的工业用地供应面积总和。08 年上半年的工业用地供应和成交量激增，而且主3、要集中在松山湖的北部工业城和虎门港，这与东莞政府规划的产业转型有密切的关系，大力发展高新科技产业，松山湖是其中一个最大的基地。商住用地流拍现象频现商住用地流拍现象频现 08 年前 3 季度流拍地块共 29 宗，流拍面积高达 84.7 万；其中商住类用地流拍 19 宗，流拍面积为 60.5 万平米，占总流拍面积的 71； 08 年楼市气氛的持续低迷，导致土地市场的寒冬期不断延续，商住用地流拍现象频现。开发商出手拿地可说是慎之又慎。商住地价回落，多以底价成交商住地价回落，多以底价成交 08 年前 3 季度商住类用地的成交面积和成交总价同比 07 年双双下滑，成交面积仅为 142.6 万平米，比 07 年同期减少 21.9%。 08 年前 3 季度共成交 29 宗商住用地，其中 15 宗以底价成交，7 宗超出底价 10%以内，只有一宗位于莞城的商住地块以超出底价 109%的高价成交

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