杭州昆仑之都纯大户型社区项目营销策划报告（142页）.ppt-地产文库

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上传人：故事编号：160573 2021-07-21 140页 5.16MB

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1、“金松洗衣机厂金松洗衣机厂”杭州极具魅力的一块土地，杭州极具魅力的一块土地，将在将在2008-09年上演怎样的一场营销游戏？年上演怎样的一场营销游戏？游戏规则1：房地产宏观大势将何去何从？必须明确的游戏规则本报告是严格保密的。全国商品房市场从全国商品房市场从20052005年以来连续三年以消耗存量为主。年以来连续三年以消耗存量为主。总体上来讲，总体上来讲，0808年上半年新房成交量较年上半年新房成交量较0707年同期下降年同期下降50%50%。从月度趋势发展来看，成交量在春节前后降至冰点，从月度趋势发展来看，成交量在春节前后降至冰点，3 3月份底由于开发商主动降价月份底由于开发商2、主动降价促销售成交出现过短暂反弹；但促销售成交出现过短暂反弹；但4 4月份即回落，月份即回落，5 5月旺季不旺，月旺季不旺，6 6月再次回落。月再次回落。从区域分布来看，上海表现最坚挺。前期房价未经历过大涨的二三线城市也稍好，从区域分布来看，上海表现最坚挺。前期房价未经历过大涨的二三线城市也稍好，如徐州、西安等；而深圳、南京、武汉、重庆、天津等城市成交量萎缩比较明显。如徐州、西安等；而深圳、南京、武汉、重庆、天津等城市成交量萎缩比较明显。从消费结构来看，呈现“两头坚挺，中间疲软”。豪宅市场由于供应短缺、对利率从消费结构来看，呈现“两头坚挺，中间疲软”。豪宅市场由于供应短缺、对利率不敏3、感，相对坚挺；低总价、小户型由于需求刚性、不受二套政策影响而热销。不敏感，相对坚挺；低总价、小户型由于需求刚性、不受二套政策影响而热销。当前房地产市场的主要特征本报告是严格保密的。 20072007年住宅销售面积增速年住宅销售面积增速 20072007年住宅销售均价增速年住宅销售均价增速杭州杭州北京北京天津天津上海上海南京南京深圳深圳广州广州 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% -40%-40%-20%-20%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80% 图：图：20072007年，主要区域市场销售额、成交面积及均价的升幅年，主要区域市场销售额、成交面积及均价的升幅量减价增量减价增量增价增量增价增当前房地产市场的主要特征本报告是严格保密的。资料来源：CEIC、光大证

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