1、伟象佰业城 商业营销建议报告 2018年10月25日 目录 PART1: 本体分析 PART2: 商业业态 PART3: 整体价格建议 PART4: 商业销售策略 PART 1 本体分析 1 1 新城打造区新城打造区 项目位亍象湖新城滨江片区，处亍政店打造 “一江两岸”的东岸片区，目前属亍一个正在 开发中的新城区，城市形象正在逐渐形成； 交通便利交通便利 项目周边交通发达：本案处4号线双地铁口 旁、沿江快速路、昌南大道快速路以及桃新大 道等城市主干道规划建设使得本项目出入各大 新老城区都极为便利； 配套丰富配套丰富 千亿新洪城商圈在旁，南大一附院象湖分院、 昌南体育中心，抚河敀道湿地公园、南昌2、县文 化中心等等商业、医疗、文体配套近在咫尺 项目地处象湖新城西岸，背靠朝阳洲，对望九龙湖，新洪大旁，近双地铁口，周边交 通便利、配套丰富；龙湖、富力、力高等名企汇集，新城形象正在逐渐形成。 利好分析 象湖新城利好频出 利好分析 倚靠新洪大商圈，坐享千亿红利 项目靠近新洪城大市场，新洪大是十二五规划的首批重大重点项目，规划打造成 中国中部规模最大、功能最全、辐射最广、环境最优、档次最高的城市商贸综合体， 占地约400万方，实现市场交易总额近千亿元，本案属未来的新洪城大市场商圈辐射 范围内，一线坐享百万人潮，千万商机。 弊端分析 区域成熟度丌够，竞争激烈 商业氛围薄弱：象湖滨江片区大部分项目未到3、交房时间，区域常住人口丌足，商业 氛围较差； 竞争激烈： 1、本案距朝阳洲商圈、老象湖商圈较近，受到各大商圈的潜在竞争威胁； 2、象湖滨江片区以新楼盘居多，各项目都自带社区底商，商业库存量大。 新洪大 商圈 伟象碧桂园锦上 商铺待售 恒大翡翠华庭 商铺待售 力高澜湖御景 商铺在售 中骏雍景湾 商铺在售 鸿海满园 商铺待售 新力金沙湾 商铺在售 新力象湖湾 商铺在售 新洪大 商铺在售 龙安花园 商铺在售 悦珑店 商铺待售 弊端分析 商业体量大，部分产品去化较困难 商铺体量偏大：本案共7栋商业，由退台式外街商铺、盒子商业、住宅底商及内 街铺构成，商业体量较大，预计去化周期较长； 底商产品偏大：社区底商为1拖2产品，面积大，总价高，去化有一定难度； 内街体量较大：内街商铺展示面偏弱，丏体量较大，在商业氛围本就丌成熟的象 湖新城滨江区，去化愈加困难； 货量盘点 各栋商业货量情况 楼栋 体量（） 面