2018年广州写字楼市场调查报告.pdf
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上传人：故事
编号：160313
2021-07-21
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1、数据来源：高力国际 注释：1美元=人民币6.80元；1平方米-10.76平方英尺 2018年第三季度广州市经济平稳 增长， 可租赁面积有限，全市甲 级写字楼平均租金上涨，空置率 下降。 预计至2018年底，全市租金水平 稳步上升，整体空置率随第四季 度新增供应交付而缓和上升。 2019至2022年大量新增供应将 陆续入市，全市空置率或有所回 升并于2020年达到峰值。预计 2019至2022年全市平均租金或 缓和上升。 业主市场下，我们建议业主合 理调整招商策略，进一步优化 租户组成。 由于琶洲租金持续攀升，有意 在未来一年内进驻琶洲的租户 应尽早入市，以较低价格签下 租约。 总结 & 建议 2、高力季报写字楼 | 广州 | 2018年第三季度 | 2018年10月30日 预计第四季度净吸纳量将有所回升，并在 2019年至2022年保持稳健态势。未来五 年新增入市的大量优质写字楼亦将刺激写 字楼需求。 本季度无新增供应入市，但预计6个项目 （合计约45.7万平方米）将在第四季度交 付。约257万平方米新增供应将在2019至 2022年陆续进入市场，预计在2020年达 到峰值，约105万平方米。 预计全市租金平稳上升并于2018年底实现 8%的增长，而2019年租金增速将减缓至 3-4%的同比增长，2020至2022年租金或 每年同比增长2-3%。 随着第四季度新增供应入市，2018年底3、前 空置率将有所攀升。预计2019年全市空置 率回升，或于2020年达到10%的峰值。 人民币180人民币183 1.5%8.0% 3.4%4.0% -0.5pp-4.0pp 2018年末 2018年末/同比 673,000 平方米 487,400 平方米 人民币206 3.0% 7.0% +1.75pp 201922 年平均 2022年末/ 201922 年平均增长率 556,000 平方米 643,000 平方米 2018年第三季度 第三季度末/环比 23,990 平方米 0 平方米 需求 供应 租金 空置率 2019至2020年租金持续增长，空置率攀升 高力季报写字楼 | 广州 | 2018年第三季度 | 2018年10月30日 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 1Q11 2Q11 3Q11
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