2012年合肥儿童体验主题乐园项目调研报告.ppt-地产文库

2012年合肥儿童体验主题乐园项目调研报告.ppt

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上传人：故事编号：160270 2021-07-21 12页 7.72MB

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1、合肥儿童体验项目调研合肥儿童体验项目调研项目名称温商国际汽车生活广场项目位置长江东路与天长路交口开发商安徽三联实业发展有限公司总建筑面积 25万施工单位合肥新宇建筑有限公司代理公司上海美山市场营销策划有限公司景观规划合肥庐阳建筑设计院商铺层高/ 柱距 4.1-5.8米车位 2000个儿童体验运营公司南京果壳里儿童主题策划有限公司个案一个案一温商国际汽车生活广场温商国际汽车生活广场该项目位于长江东路与天长路交口，坐享老城区核心地段，总建面积约 25万，涵盖汽配专业市场、商业、住宅、酒店、公寓等多种物业类型，融会贯通，优势互补，打造城市中央核心2、商圈的综合商业产品。项目营销分析项目营销分析销销售概括售概括 1 销销售政策售政策 2 项目与2010年12月25日一期开盘，推出B、C 区共200套数商铺，1-2F连体商铺户型面积为68- 150，3F内铺户型面积为25-50，当天销售去化率20%，目前去化率为80%。该项目属产权式商铺产权式商铺，采取售后返租形式进行销售。其中其中1 1- -2F2F，返租3年：每年返祖回报率为9%，前3年返租金共总房款的27%用以抵房款，返祖期满后由业主自行经营或出租或出售处理；3F3F内铺部分，内铺部分，返祖为10年，每年的年回报率分别为7%、7%、7%、8%、8%、9%、9%、 13、0%、10%、11%，满满1010年可选择按合同价的年可选择按合同价的 150%150%回购回购，返祖期限内委托经营管理，不可以自主经营。其中返租时间以2012年3月份交房时间为起算时间。销销售均价售均价 3 B、C区商铺：1-2F连体商铺部分销售均价为 3-3.7万/平方米，一次性付款9.7折优惠，按揭9.8 折优惠；3F内铺部分销售均价为2.5万/，一次性付款9.6折优惠，按揭9.8折优惠。规规划分析划分析 4 温商国际汽车生活广场的业态分布：温商国际汽车生活广场的业态分布： 1号楼大厅及广场，整车展示区：设有法拉利、保时捷、宾利、兰博基尼、迈巴赫等世界顶级豪华名车展示和国内知名汽车生产厂家展示。 2号楼：拥有星级宾馆，酒店、高级公寓等配套设施。负一、二层：二手车市场、汽车美容养护、无尘贴膜与装饰、车辆快修、仓储、物流区。 12层连体街铺综合市场：经营国内外知名汽配精

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