1、部分温泉项目案例分享部分温泉项目案例分享 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 2 漳州云霄温泉项目漳州云霄温泉项目 本报告是严格保密的。 3 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以客户的目标为导向以客户的目标为导向 企业战略目标企业战略目标 项目目标项目目标 利润目标利润目标 开发周期开发周期 基于旅游度假细分市场，建立适合发展的产品开发、 经营、管理模式，通过计划性的自行扩2、张和品牌加盟， 最终实现全国连锁经营度假休闲房产旗帜品牌； 控制风险情况下实现项目开发利润最大化,打造一流一流 的温泉度假区的温泉度假区; 基于社区开发模式在原有基础上进行提升提升； 在控制风险情况下，实现利润最大化； 一期300亩（其中100亩销售物业）销售周期一年。 本报告是严格保密的。 4 项目约束条件项目约束条件 世联对约束条件的理世联对约束条件的理 解：解： 1.综合一期二期用地， 整体考虑土地价值挖 掘及综合利用 2.从市场角度及地块价 值角度提出方案调整 意见 3.一期温泉主题园先行 建设，但必须考虑跟 整体经营性物业的关 系 4.温泉设计及配套（酒 店）必须考虑市场永 续的竞争3、力，以保证 后期永续经营的成功 项目条件：项目条件： 1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩； 2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整； 3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设； 4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。 本报告是严格保密的。 5 报告结构思路报告结构思路 企业背景及属性界定企业背景及属性界定 项目目标及约束条件项目目标及约束条件 我们的困惑我们的困惑 度假区发展规模度假区发展规模 及项目核心问题及项目核心问题 区域旅游市场判断区域旅游市场判断 项目发展战略及定位项目发展战略及定位 开发模式开发模式 宏观经济环境宏观经济环境 旅游格局旅游格局 温泉项目竞争格局温泉项目竞争格局 发展特征发展特征 一流温泉度假区案例一流温泉度假区案例 驱动模式驱动模式