1、绿景绿景NEONEO企业大道企业大道 Tower CTower C价格报告价格报告 世联地产世联地产 20092009年年5 5月月2222日日 目标的理解 Our target TowerTower CC 目标理解：目标理解： Tower CTower C全年销售率目标：全年销售率目标： 今年年底之前实现今年年底之前实现90%90%以上销售率以上销售率 叫好：开盘热销，持续热卖叫好：开盘热销，持续热卖 叫座：快速回款，规避后续竞争叫座：快速回款，规避后续竞争 定价背景：市场 The market 深圳09年第一季度一手房成交走势深圳09年第一季度一手房成交走势 0 40 80 120 1602、 200 08年第一季度08年第二季度08年第三季度08年第四季度09年第一季度 万平米 0 4000 8000 12000 16000 20000 元/平米 成交面积成交均价 上升1.89% 下降7.39% 09年第1季度，深圳住宅市场量升价跌，市场活 跃，写字楼市场的回暖仍未呈现 受到一系列利好政策和刚性需求释放 的支撑，住宅市场表现活跃，成交量攀 升；市场价格稳中有一定回落； 09年第一季度，虽然住宅市场一片火 热，但写字楼市场本身的政策限制松动 有限，且与经济的发展相关，表现出与 住宅不同的趋势，成交量环比出现下降， 而价格出现微扬； 09年第一季度成交量环比下降16.36%， 同比下3、降23.69%；成交均价环比上涨 3.64%，同比下降8.93%。 深圳09年第一季度一手写字楼成交走势图 44834 23797 28313 40905 34209 22838 23687 20693 20067 20798 0 20000 40000 60000 2008年第一季度2008年第二季度2008年第三季度2008年第四季度2009年第一季度 18000 20000 22000 24000 销售量价格 市场结论1： 市场阶段判断 20092009年1 1- -5 5月，写字楼市场出现好转迹象，但仍 维持低位运行 4485 34706 7027 14296 9543 2057 6265 2988 21618 9125 10551 16769 1012 7363 83049359 5644 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40