长乐房地产豪宅项目全案整合营销方案.pdf
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上传人：故事
编号：159360
2021-07-20
108页
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1、长乐项目 全案整合营销方案 一所真正能够代表城市的经典名宅，必然是一个时代的总结， 包含了这个时代所推崇的所有最精华的价值。 基于前期沟通： 1. 产品规划：高层+乐高； 2. 产品控总价为主，高层125为主力面积上下浮动10%推导，满足不同客户需求 3. 乐高产品以总价控制在350-450万为主； 我们亟须解决的两大问题： 1.如何突破城市价格天花，使地王价值完美兑现？ 2.如何实现全年12亿营销目标 ? 项目占位 定位体系 市场占位 营销体系 中原优势 CONTENTS PART 1：项目占位 区域价值：长乐撤市改区 福州的优势在于江海，福州的出路在于江海，福州的希望在于江海，福州的发展在2、于江海； 未来随着政府对福州新区的大力扶持，长乐也将逐渐成为各大地产商眼中的“香饽饽”。 长乐被纳入了中心城区的大圈内。它提到福州中心城区包括老城区和滨海新城，而滨海新城将 成为福州中心城区的副中心。 区域价值：三江规划,衍射长乐 千亿配套集群布局三江口，东进南下，福州向海，长乐崛起势不可挡 福州谋划了9大类80项的滨海新城第一批重点项目，涵盖规划、征迁、城市路网、港口码头、铁路 （轨道）、机场、市政设施、公共配套和产业项目，总投资超2000亿元。下一个苏醒的当之无愧就 是长乐。 年内开建的道庆洲大桥，地铁6号线年底开建预计在2019年就能实现通车。 起于海峡国际会展终到长乐 机场，新路网升级3、，长乐至福州打造45分钟生活圈，本案位于地铁“航城站口” ，交通区位优势显著。 交通价值：道庆洲大桥 ，地铁6号线，长乐至福州打造45分生活圈 地段价值 首占新区 老城区 营前板块 鹤上板块 航城站 2016-5地块 位于长乐老城区西南片，紧靠日益崛起的首占新区与长山湖商圈，又毗 邻地铁6号线航城站, ，坐享舒适与繁华 区域居住氛围浓郁，长乐高端小区聚集区，居住价值全面提升 居住价值 丹郡&名郡小区 项目周边小区主要以近几年小区为主，丹郡，名郡，永硕龙庭湾目前长乐高端小区，品质感强，居住 价值较高，居住氛围浓郁； 本案地块容积率低、建筑密度低、绿地率高，居住舒适度高；居住价值全面提升。 配套价值 项目紧邻长山湖商圈（约1公里），步行可达长乐师范附小第一分校(市区內中等学府)、恒申悦城、万星电影广场，周边配套较完善。 商业及生活配套不断完善，配套设施逐步落地 区域质变：撤市设区，三
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