北京田园养老度假基地项目建议书.pdf-地产文库

北京田园养老度假基地项目建议书.pdf

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上传人：正*** 编号：158469 2021-07-19 30页 2.77MB

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1、？集团田园养老度假基地 2017.03 “农业+养老” 开创养老产业新模式项目建议书一一、基础分析、基础分析项目问题宏观环境分析小结二二、案例研究、案例研究农业类项目养老类项目研究小结三三、发展思路发展思路主题定位项目标签发展模式市场定位目标定位分区布局四四、产品设计产品设计设计原则具体措施 Basic analysis Project problem The macro environment Summary Case study Agricultural projects Elder-caring projects Summary Developme2、nt concept Theme positioning The project tag Development model Market positioning Target positioning Planning layout Products design Design principles Specific measures Content of Project Proposal 项目建议书目录项目建议书目录 1 2 一、基础分析项目问题宏观环境分析小结 Basic analysis 基础分析 1.主题定位不清晰主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市场吸引点何在？品牌核心3、魅力是什么？ 2.市场客群不明确政府接待？农业休闲？养老？度假？会议？ 3.空间布局不顺畅稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居住与食堂的距离远、参观线路不顺 4. 产品设计不系统产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能充分发挥作用。 5. 投资效益不匹配目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营情况，收回投资遥遥无期。项目问题 3 4 基础分析宏观环境 1. 环境层面雾霾来袭，健康经济火爆近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北地区空气质量问题更是令人担忧。人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环境打造，将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析，找到项目发展的突破口。 2013年全国主要城市空气质量空气净化器脱

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