1、湖南邵阳城市准入研究报告 20170824 目录 0000 城市背景介绍 1 住宅市场研究 2 城市准入建议 4 典型项目分析 3 壹壹 城市背景介绍 位于湘中偏西南，资江上游；东不衡阳市为邻，南不零陵地区和广西壮族自 治区桂林地区接壤，西不怀化地区交界，北不娄底地区毗连 城市区位 0101 多民族集聚区，历史文化名城，四面环山的旅游城市 城市印象 0202 地势：邵阳市属于江南丘陵大地形区，基本以丘 陵、山地为主，大体是“七分山地两分田，一份 水、路和庄园”； 区位：东与衡阳市为邻，南与零陵地区和广西壮 族自治区桂林地区接壤，西与怀化地区交界，北 与娄底地区毗连； 人口：2015年底，邵阳市2、常住人口726.17万人， 其中城镇人口304.63万人，城镇化率为42%； 民族：邵阳市是一个多民族聚居的地区，除汉族 外有39个少数民族，人口达39.38万人； 旅游：新邵白水洞、城步南山 、隆回花瑶 、绥宁 黄桑、武冈云山、隆回魏源故居。 邵阳市城区为北塔、大祥、双清三个区 城市格局 0303 北塔区 大祥区 北塔区：又称城北新区，打造周期在 十年左右，是一个以居住功能为主的 区域。区域正处于建设之中，城市界 面良好，当前基本无生活配套设施； 大祥区：老市政府所在地，行政单位 集聚，区域内居住氛围良好，教育资 源优越，但居住环境较差，无大型商 业配套设施； 双清区：传统老城区，居住环境较3、差， 但集聚有全市最繁华的商业；同时， 正在进行城南新区（邵阳大道两侧） 建设。 双清区 邵阳大道 商业区 常住人口 0404 各地区名 称 地区面积 （公里） 2015年末常 住人口（万人）人口密度 排名 双清区 137 31.5 2299 1 大祥区 215 34.37 1599 2 北塔区 84 10.6 1262 3 邵东县 1776 92.8 523 4 武冈市 1532 76.3 498 5 邵阳县 1997 95.78 480 6 新邵县 1763 76.97 437 7 隆回县 2871 110.09 383 8 洞口县 2184 78.45 359 9 新宁县 2751 57.41 209 10 绥宁县 2899 35.68 123 11 城步县 2620 26.22 100 12 2015年底，邵阳市常住人口为726.17万人，主要分布在九县之中，城镇化 率为42%，市