1、长房西府L01-E07前期产品定位方案长房西府L01 E07前期产品定位方案 2019.02 【方案思路】 为什么买商业公寓？ 为什么买麓谷商业公寓？ 宏观经济背景状态与房地产调控政策方向 为什么买麓谷商业公寓？ 区域板块发展潜力与商业公寓项目“市场机会”把握 为什么买麓谷长房商业公寓？ 长房商业公寓产品吸引力与“入市时机”的性价比程度 微信公众号：地产全案 知识星球：地产营销全案 地产全案旗下千人学习社群 Part 1Part1 经济环境与调控政策经济环境与调控政策 【经济环境】 代表性观点代表性观点： 2010年：“增速换挡” 2014年：新5%比旧8%好，5000点不是梦，改革牛 2012、5年：经济L型，一线房价翻一倍 任泽平 恒大研究院观点 2017年：新周期 2018年：金融周期退潮 恒大研究院观点 2018年：金融周期退潮 房地产：长期看人口，中期看土地，短期看金融 【经济环境】全球经济下行压力加大，中国政策适度宽松 60 65 50 55 35 40 45 美国ISM制造业PMI美国ISM制造业PMI 欧元区制造业PMI欧元区制造业PMI 日本制造业PMI日本制造业PMI 中国制造业中国制造业PMIPMI 资料来源WIND恒大研究院 30 2006-06 2006-12 2007-06 2007-12 2008-06 2008-12 2009-06 2009-12 203、10-06 2010-12 2011-06 2011-12 2012-06 2012-12 2013-06 2013-12 2014-06 2014-12 2015-06 2015-12 2016-06 2016-12 2017-06 2017-12 2018-06 2018-12 中国制造业中国制造业PMIPMI 资料来源： WIND，恒大研究院 任泽平研究院判断：当前经济处于“增速换挡”的“L 型”触底期，2018年下半年-2019年将二次探底，近期 增长物价降表经济期从滞涨转入通缩 当前六大周期运行： 世界经济见顶回落、 增长、物价双双下降，表明经济周期从滞涨转入通缩。 美国经济见顶回落、中美贸易战、金融去杠杆、财政整 顿、地产调控、去库存等叠加，经济下行压力加大。 金融从去杠杆到稳杠杆、产能新周期筑底、 房地产调控尾声、主动去库存周期、 新政治周期。 【经济环境】金融全球流动性退潮