1、万科万科 金域华府营销报告金域华府营销报告 项目价值体系及项目定位项目价值体系及项目定位 市场及客户洞察市场及客户洞察 营销推广策略营销推广策略 展示策略展示策略 推售安排推售安排 蓄客策略蓄客策略 营销费用营销费用 报告体系报告体系 Reporting System 项目价值项目价值 外在美外在美 内在美内在美 规划规划 商业商业 产品产品 品牌品牌 区域区域 资源资源 交通交通 城市化高端居住综合体 精装精装 物业物业 配套配套 区域价值区域价值 长沙新浦东长沙新浦东：外向型的新兴商务区，未来区域价值成 长潜力巨大。 从长沙城市发展结构及政策导向看，虽然城 市空间蔓延扩张，但各个新区的功能2、定位较为 清晰； 在政务功能外迁后，中心区（CBD）将强化 其传统的商务区地位，而武广新城将成为外向外向 型的新兴商务区型的新兴商务区，与中心区形成双核形成双核。 城南新区城南新区 （省府新区）（省府新区） 河西新城河西新城 （市府新区）（市府新区） 星马新城星马新城 中心区中心区 （CBDCBD） 武广新区武广新区 三角洲三角洲 新区新区 政务型 产业型 综合型 政务型 商务型商务型 区域产业定位区域产业定位 现代服务业：现代服务业：为长株潭地区提供高品质的商贸、 金融、咨询、会展等服务； 商业：商业：主要为规划区服务，发展部分高端商业 为长株潭区域服务； 休闲娱乐产业：文化活动、游乐。 居3、住：居住：为规划区的就业人员提供居住空间。 商务型商务型 43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射 长株潭城市群的长株潭城市群的城市商务中心城市商务中心。 交通价值交通价值 中部枢纽中部枢纽：城市地位逐步拉升，投资价值与日剧增。 地铁3号线河西大学城至火车东站。 地铁4号线远景规划地铁4号线。 万万 佳佳 丽丽 路路 京京 珠珠 高高 速速 香樟路香樟路 武武 广广 高高 铁铁 机场高速机场高速 万家丽路、香樟路、机场高速、京珠高速 武广高铁交集形成辐射各地快速交通圈 沪昆铁路与京广铁路共同汇集 湖南省会长沙将成铁路枢纽城市。 武广火车站：武广火车站：距离项目直线距离大约3KM，车距约5分钟内 地铁地铁4 4号线：号线：规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧，为项目业主的出