物业公司工程维修一体化管理手册设备管理工作规程（4页）.doc-地产文库

物业公司工程维修一体化管理手册设备管理工作规程（4页）.doc

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物业资料

上传人：儒*** 编号：146742 2021-06-29 4页 22.50KB

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1、 1.目的目的对设备进行标识、建帐、使用、维护、保养、维修、等进行规定，使各类设备在使用中保持良好的状态，更好地满足服务的要求。 2.范围范围适用于管理处管理的设备、所使用的机电设备的标识、建帐、使用、维护、保养、维修等。 3.3.职责职责 3.1 管理处经理职责 3.1.1 贯彻落实公司设备管理的质量方针和质量目标； 3.1.2 对设备管理工作进行检查和考核（评）； 3.1.3 解决设备管理工作中的重大问题。 3.2 工程主管职责 3.2.1 制定设备的年度保养维修计划，报工程部审批； 3.2.2 完成工程部下达的设备年度保养维修计划，参加设备改造工作； 3.2.3 对设备建帐； 2、3.2.4 负责对设备标识； 3.2.5 负责设备技术资料的收集、使用和保管； 3.2.6 指导和组织维修班、空调班解决设备存在的问题； 3.2.7 负责提交设备改造、设备闲置、设备报废的申请和报告； 3.2.8 接受工程部的技术指导，做好对外协调工作。 3.3 班长职责 3.3.1 负责维修班、空调班的管理； 3.3.2 组织操作工、维修工及时解决设备存在的问题，确保设备以良好状态投入运行； 3.3.3 合理安排设备操作人员，监督各岗位员工严格遵守有关操作规程，及时纠正违章行为，确保安全生产。 3.3.4 执行设备保养计划和维修计划； 3.3.5 对各设备机房清洁卫生划分责任，落3、实到人，进行检查； 3.3.6 对当月的各项工作记录进行整理，并归档保存。 4. 4. 工作指引工作指引 4.1 设备台帐的建立方法 4.1.1 管理处工程主管负责收集或接受工程部移交的设备资料（含技术资料），建立设备档案； 4.1.2 空调班、维修班班长负责填写设备登记卡、设备变动登记表； 4.1.3 管理处工程主管负责填写设备登记台帐，并输入电子计算机。 4.2 设备操作（运行）规程 4.2.1 管理处主任根据设备数量、复杂程度及运行要求，配备操作工、维修工，即定机定人（定岗）； 4.2.2 管理处工程主管根据设备技术性能和操作要求，制定设备操作规程，并张挂在设备附近； 4.2.3 多人操作的设备（如供配电、空调、给排水、消防监控等）建立班长负责制，单人操作的设备（如电话）实行专责制； 4.2.4 管理处对操作工、维修工应进行上岗前培训，内容包括设备基本知识、安全

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