1、人信人信 武胜路项目武胜路项目 业态定位调整及主题细化业态定位调整及主题细化 CB Richard Ellis | Page 2 案例分享案例分享 CB Richard Ellis | Page 3 案例一：日本横滨案例一：日本横滨MM21 CB Richard Ellis | Page 4 横滨横滨MM21 横滨MM21的名称取自于日语“21世纪未来的港口之 城”的含义，主体为“海”与“港”。 该项目位于横滨市市中心的横滨港附近，是在港区实 现整体功能搬迁后，遗留区域被发展成为一个综合性功 能新城区的知名案例。 目前，MM21已经成为了横滨城区的重要组成部分， 其地标建筑“横滨Landmar2、k Tower”和“Cosmo Clock 21”成为了横滨的标志之一。 横滨市中心 日本横滨日本横滨MM21 CB Richard Ellis | Page 5 整体规模整体规模 至至2010年发展计划年发展计划 项目总人口：项目总人口： 工作人口：190,000 居住人口：10,000 土地用途：合计土地用途：合计186公顷公顷 建筑物 87公顷 道路和铁路42公顷 绿化和公园 46公顷 港口设施11公顷 项目由MM21开发公司整体规划，但具体分割并交由不同的开发商进行开发。 MM21共分为两个区域：左边的Central区域高楼林立，主要为商务用地，而右边的Shinko区域则 建筑密度偏低3、，以休闲商业和景观活动为主。 日本横滨日本横滨MM21 CB Richard Ellis | Page 6 文化设施分布文化设施分布 MM21是一个集中未来商务、文化和休闲的综合体。 其实现了文化设施将公益性与商业化娱乐休闲综合；形成了独特的文化氛围； 从功能布局上可作为本项目文化主题的参考。 横滨美术馆横滨美术馆 6000件现代主义藏品， 其中包括毕加索的作品； 拥有80000册美术书 籍，580部相关电影； 横滨未来音乐厅横滨未来音乐厅 仅演奏古典音乐； 大厅可容纳2020人； 内部拥有日本最大的管 风琴； 与皇后广场的购物中心 相结合； 日本横滨日本横滨MM21 CB Richard Ellis | Page 7 实现将文化旅游和实现将文化旅游和Life StyleLife Style商业结合商业结合 横滨“红砖仓库”横滨“红砖仓库” 历史历史 该仓库的1号馆和2号馆最早分别建于明治