1、1 目录 PART 1 项项目本体梳理目本体梳理 PART 2 项目发展方向初判项目发展方向初判 PART 3 项项目发展策略目发展策略 红日地块项目定位及发展策略红日地块项目定位及发展策略 第 2 页 3 目录 PART 1 项项目本体梳理目本体梳理 PART 2 项目发展方向初判项目发展方向初判 PART 3 项项目发展策略目发展策略 4 项目本体项目本体 区位：区位：地块位于謇公湖科教城核心区，地理位置条件优越，道路地块位于謇公湖科教城核心区，地理位置条件优越，道路 通达性较好通达性较好 謇公湖科教城介绍謇公湖科教城介绍 謇公湖科教城总规划面积2929平方公里平方公里，拥有12.512.2、5公里公里滨江临水生 态岸线和25002500亩亩謇公湖 功能定位功能定位：通江达海北外滩、风景如画謇公湖、魅力独具科教城 发展目标发展目标：创新创意科技园、宜居宜业生态城、休闲旅游度假区 重点开发重点开发：“科教、商贸、旅游”三大功能板块 謇公湖科教城规划謇公湖科教城规划 科教产业区科教产业区：重点打造软件园、复旦科技园、总部经济产业园、 高教产业园、创意设计产业园、创业投资基金产业园六大产业园 生态游览区生态游览区：重点打造江海风情园、植物园、佛教文化园（海宁 寺）、謇公湖游乐园、謇公湖公园、謇公湖生态农业科技园六大 景点 商业服务区商业服务区：加快推进謇公湖综合商业区、謇公湖高端住宅区、3、 謇公湖核心商务区三大功能区建设 本案本案 5 项目本体项目本体 地块：地块：产业用地性质，占地产业用地性质，占地424424亩，净用地亩，净用地287287亩，现状为农田亩，现状为农田 和厂房，地块较平整，内部有十字道路和两条河流和厂房，地块较平整，内部有十字道路和两条河流 地块性质及用地指标： 性质：产业用地 占地：424亩 净用地：287亩 地块内部现状 内部十字道路一条 河流两条 净用地现状为农田和厂房 地块现状 地块四至 北至苏州路 南至香港路 西至黄埔江路 东至漓江路 6 项目本体项目本体 属性界定：属性界定：长三角潜力城市、科教城核心地段、产业用地长三角潜力城市、科教城核心地段、产业用地 城市层级 区位：謇公湖科教城核心地段 资源： 12.512.5公里公里滨江临水生态岸线和25002500亩亩謇公湖 区域层级 地块规模： 占地占地424424 亩亩 地块性质： 产业用地产业