1、尚源2012年度营销报告 2011.12 目 录 1 2 目标与可售资源 3 4 客户分析 营销策略 市场分析 5 项目机会 目 录 1 2 目标与可售资源 3 4 客户分析 营销策略 市场分析 5 项目机会 万科尚源位于福泉山路不赵重公路 交叉口，地处青浦重固镇中心，交通便捷， 配套完善。 项目所在区域是大虹桥规划中最核 心的功能区，契合大虹桥规划利好以及整 体发展趋势，板块的价值潜力日益突显。 随着“大虹桥”概念的推广，万科 的品牌优势，以及首创的3G产品，将会成 为更多贩房群体置业选择的热点区块。 项目所属区块项目所属区块 项目基础数据项目基础数据 敁 果 图 基本指标：容积率1.3，绿2、地率达35 卙地面积：约12万平斱米 觃划廸筑面积：约15万平斱米 户型：精装公寓、联排别墅 觃划户数：约1000余户 廸筑风栺 ：新法式风格 自身配套：约3万斱的万科尚活广场、集赸市、餐饮和娱乐为一体的区域新商业中心 医疗配套：重固社区卫生中心、中山医院青浦分院、青浦区中医医院 商业配套：现代华庭商业街、意邦国际廸材中心、米格天地、吉盛伟邦、奘特莱斯等 教育配套：重固中学、重固中心小学、宋庆龄学校（小学、幼儿园） 、青浦高级中学（重点高中）等 餐饮配套：翠香阁、小乐惠酒庖、随意餐厅、徽菜馆等 商业配套敁果图 生活配套圈生活配套圈 江南江南 城小城小 区区 福福 定定 路路 103-105 13、41 79 存货存货 新推新推 一期别墅库一期别墅库 存存43套套 二期别墅未二期别墅未 推推96套套 商业商业2号楼号楼 140-139-138 137-136-135 125-126-127 128-129-130 133-132-131 2012年货量盘点 存货存货 面积面积 金额金额 新推新推 面积面积 金额金额 总套数总套数 总面积总面积 总金额总金额 去化目标去化目标 目标金额目标金额 公寓公寓 115 10112 12652 330 28710 37323 445 38822 49975 100% 5 别墅别墅 43 7181 12926 96 96 35905 139 25020 48831 90% 4.4 商业商业 50 6750 11138 0 0 0 0 0 11138 100% 1.1 车位车位 0 0 0 420 - 2310 420 - 2310 29% 0.0