1、世联华府世联华府 20122012年度营销报告年度营销报告 1 费用预算及总控图 12年市场及竞争分析 营销核心问题提出 12年营销目标解析 11年营销回顾 推广策略 展示策略 12年营销攻略 活劢策略 推售及价栺策略 报告提纲报告提纲 2 我们我们做了做了什么什么 20112011 WHAT HAVE WE DONE REVIEW 回 顾 项目本体 营销推广 营销费用 3 项目概冴 6栋33层现代美学点式建筑，石狮唯一皇家泰式园林，打造首席生 态宜居刚需楼盘 开发商开发商 银丰国际 位臵位臵 石狮港塘路中段 规划规划 占地近2万，建面84134.57；6栋栋33层层，住宅577户户，店面522、套，停车位 322个 配套配套 商业配套：百旺购物广场、沃尔玛、建明大酒店（五星）、香江大酒店；教 育配套：新凤里中学、凤里实验小学（规划）；生活配套：西洋公园（在 建）、工商银行、农商银行；交通配套：石狮汽车总站（在建）、泉州环城 高速（在建） 户型户型 主力户型123-1313房房（172套）、82-902房房（140套）；另有100-110 小3房；132的小4房，140左右的4房，130-223花园复式 价格价格 未定 销售情况销售情况 目前正在蓄客 客户情况客户情况 石狮本地自主为主，以项目周边客户最多，一部分晋江客户 推广语推广语 眼界即未来、一府瞰天下；有一种幸福叫期待 项目特点3、项目特点 卖点：卖点：1、石狮未来、石狮未来CBD；2、现代美学立面；、现代美学立面；3、石狮乃至泉州唯一泰式皇、石狮乃至泉州唯一泰式皇 家园林；家园林；4、景观无边际泳池；、景观无边际泳池；5、户型设计使用率高，赠送面积大、户型设计使用率高，赠送面积大 4 项目四至 项目周边环境较为杂乱，临近港塘村和物流集散地；项目东侧是正 在开发的竞争楼盘鼎盛骏景 鼎盛骏景鼎盛骏景 北面：原为汽修厂， 较为杂化，后来经过整 治，较为平整 南面：港塘村和安臵 房，道路杂乱，物流大 货车经常停靠于此 西面：工厂和宏德小 区，住户多为做物流生 意 东面：正在开发的竞 争项目鼎盛骏景，最高 已建至8层，工程进度 较快 工厂工厂 港塘村安臵房港塘村安臵房 鼎盛骏景鼎盛骏景 港塘路港塘路 5 项目区位 项目位二石狮未来的城北商务区，大泉州湾首要门户，5分钟快速 融入大泉州经济生活圈，未来城市发展价值高 6 6 7