1、荣和 山水绿城阶段推广策略 一、分析研究 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市癿全样本调查数据，2010年7月，全 国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%，其中26个城市价格环比上涨， 74个城市价格环比下跌。价格上涨癿城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%；价格下跌城市 中，下跌幅度最大癿汕头跌幅为4.32%。涨跌幅在1%以内癿城市数量共有52个。 1、市场分析 （1）、全国市场分析 房地产受宏观政策癿影响，上升癿趋势渐缓 宏观经济-积极向上 （2）、南宁市场分析 受宏观政策影响，当前南宁房地产现状，住建部相关人士提出下半年楼 市调控癿重点在二落实各2、地绅则和配套政策，可以看出，新政在未来一段时 间内，将继续对房地产市场进行调整。 预计楼市未来走势，依然是价格适中，并且受到刚性需求客户热捧的项目，走预计楼市未来走势，依然是价格适中，并且受到刚性需求客户热捧的项目，走 量将会较好，高价物业走量仍然困难量将会较好，高价物业走量仍然困难 1.价格符合刚性需求心理。价格符合刚性需求心理。 2.产品户型适销对路产品户型适销对路 3.新盘价格低于预期。新盘价格低于预期。 4.资源楼盘附加值高。资源楼盘附加值高。 楼市新政出台之后，全国楼市成交量直线下滑，但楼市并未衰鸿遍野，平静中夹杂着热闹。南宁楼楼市新政出台之后，全国楼市成交量直线下滑，但楼市并未衰鸿3、遍野，平静中夹杂着热闹。南宁楼 市也不例外，近期不乏热销楼盘。厉政下，这些楼盘它们的热销符合了以下本质：市也不例外，近期不乏热销楼盘。厉政下，这些楼盘它们的热销符合了以下本质： （3）、竞争楼盘分析 今年以来，由于开盘频繁，推货量大，品牌实力强等原因，荣和山水绿城和保利山今年以来，由于开盘频繁，推货量大，品牌实力强等原因，荣和山水绿城和保利山 水怡城市兴宁区的主角。这两个盘都有较大货量供应，是当前市场购房者非常认可的项水怡城市兴宁区的主角。这两个盘都有较大货量供应，是当前市场购房者非常认可的项 目，保利山水怡城项目目，保利山水怡城项目5 5次开盘，都取得热销的成绩，这与其合理的定价是分不开的。次开盘，都取得热销的成绩，这与其合理的定价是分不开的。 片区内综合性价比高。剩余的片区内综合性价比高。剩余的600600套中小户型将在今年全部推出，并在年底交房，这对套中小户型将在今年全部推出，并在年