宝城城市综合体项目开发战略（42页）.ppt-地产文库

宝城城市综合体项目开发战略（42页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：144851 2021-06-23 41页 3.37MB

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该文档所属资源包： 城市商业综合体规划设计开发模式案例分析研究报告

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1、城市综合体开发战略城市综合体开发战略宝城宝城2222区项目分期开发探讨区项目分期开发探讨经过与发展商的深入沟通，已在项目总体定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改造特点对整体开发战略予以定性研究，并进一步明确一期各类物业的指标分配，在分配中重点考虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因素和要求。前言项目整体开发战略地缘分析项目整体及各地块定性分析开发谋略形象定位一期各类物业的指标分配完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置主要内容第一部分：项目整体开发战略第一部分：项目整体开发战略地缘分析位置特性灵芝公园灵芝公园新安公园2、新安公园创业路创业路广深高速广深高速新安路新安路本案宝安公园宝安公园公园路公园路非房地产热点区域老区商业中心一级辐射第一批旧改核心区占据公园稀缺资源周边配套成熟交通通达性高根据新宝安的发展规划和新 CBD中心区的建设要求，未来的25、26区将定位成宝安旧城的商业中心区，将出现建筑面积约为50万平米的商业建筑群；与中心区的商业中心现代化、高档化的定位有所不同，老城的商业中心更加强调大众化、生活化。地缘分析26区旧改本本案案发展商中洲地产规划用地面积98374 计容积率面积222000 其中：住宅0 商业141000 酒店50000 办公32003、0 发展商长城地产规划用地面积132876 学校规划用地12808 建设规划用地建设规划用地120068120068 计容积率面积433000 其中：住宅335000 商业总面积80000 专业市场 60000 街铺 20000 会所3000 社区文化中心3000 幼儿园5000 依据宝安中心组团规划和新安旧城控制性详细规划，将23、25、 26、27、22工业区改变为商业、居住和配套设施用地。本案为公共设施配套完善的高尚住宅小区。规划定位以高品位的住宅和商业为主，建成交通便捷、现代商业和园林居住相得益彰的都市生活服务区。区域性泵站加油站邮政设施小学、幼儿园大型超市地缘分析规划方向地缘分析双地铁口（规划）地铁地铁5 5号线站号线站（规划）（规划）地铁地铁1010号线站号线站（内部消息）（内部消息）本案规划中的双地铁站点将极大的提高本项目

田园综合体项目（共30套打包）田园综合体项目（共30套打包）

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