1、城市综合体开发战略城市综合体开发战略 宝城宝城2222区项目分期开发探讨区项目分期开发探讨 经过与发展商的深入沟通，已在项目总体 定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改造特 点对整体开发战略予以定性研究，并进一步明 确一期各类物业的指标分配，在分配中重点考 虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因素和 要求。 前言 项目整体开发战略 地缘分析 项目整体及各地块定性分析 开发谋略 形象定位 一期各类物业的指标分配 完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置 主要内容 第一部分：项目整体开发战略第一部分：项目整体开发战略 地缘分析位置特性 灵芝公园灵芝公园 新安公园
2、新安公园 创业路创业路 广深高速广深高速 新安路新安路 本案 宝安公园宝安公园 公园路公园路 非房地产热点区域 老区商业中心一级辐射 第一批旧改核心区 占据公园稀缺资源 周边配套成熟 交通通达性高 根据新宝安的发展规划和新 CBD中心区的建设要求 ，未来 的25、26区将定位成宝安旧城 的商业中心区，将出现建筑面 积约为50万平米的商业建筑群； 与中心区的商业中心现代化、 高档化的定位有所不同，老城 的商业中心更加强调大众化、 生活化。 地缘分析26区旧改 本本 案案 发展商中洲地产 规划用地面积98374 计容积率面积222000 其中：住宅0 商业141000 酒店50000 办公3200
3、0 发展商长城地产 规划用地面积132876 学校规划用地12808 建设规划用地建设规划用地120068120068 计容积率面积433000 其中：住宅335000 商业总面积80000 专业市场 60000 街铺 20000 会所3000 社区文化中心3000 幼儿园5000 依据宝安中心组团规 划和新安旧城控制性 详细规划，将23、25、 26、27、22工业区改 变为商业、居住和配 套设施用地。 本案为公共设施配 套完善的高尚住宅小 区。规划定位以高品 位的住宅和商业为主， 建成交通便捷、现代 商业和园林居住相得 益彰的都市生活服务 区。 区域性泵站 加油站 邮政设施 小学、幼儿园 大型超市 地缘分析规划方向 地缘分析双地铁口（规划） 地铁地铁5 5号线站号线站 （规划）（规划） 地铁地铁1010号线站号线站 （内部消息）（内部消息） 本案 规划中的双地铁站点 将极大的提高本项目
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