1、畔山 御景 畔山御景项目 营销总纲及销售执行沟通 畔山 御景 西北重镇松岗工业区旁，中等规模居家住西北重镇松岗工业区旁，中等规模居家住 宅，新古典设计风格宅，新古典设计风格 指标：指标： 总用地：39200.77 总建筑面积：133046 住宅：93096 商业：8000 容积率：2.6 项目概况项目概况 概况：概况： 宝安松岗街道办，周边工业区 及农民房密集；西南临广深高 速高架桥，东北临自然山体 畔山 御景 产品多元化，以中小户型为主，面积区间产品多元化，以中小户型为主，面积区间 跨度较大，含部分创新小复式及拼合户型跨度较大，含部分创新小复式及拼合户型 项目概况项目概况 户型户型 面积面积2、 套数套数(部分部分 拼合拼合) 套数套数(只只4 栋拼合栋拼合) 1房1卫 30-32 0 80 1房1厅1卫 47-49 220 220 2房2厅1卫 74-89 436 516 2房2厅2卫 87-89 168 168 3房2厅2卫 118-120 80 0 3房2厅2卫 140-160 84 84 4房2厅2卫 173 44 44 TH 217.44 8 8 共计 1040 1120 注：注：2 2房含部分复式创新户型房含部分复式创新户型 注：注：4栋为硬拼，按拼合后户型标识 畔山 御景 工程节点计划工程节点计划 项目概况项目概况 6月 7月 8月开盘月开盘 7月20日样板房精装修完成3、 7月20日园林及别墅展示区完成 6月30日售楼处精装修完成 6月30日商业街展示面装修完成 畔山 御景 世联对目标的理解：世联对目标的理解： 品品 牌牌 持续维护开发商品牌美誉度，并扩持续维护开发商品牌美誉度，并扩 大品牌在宝安镇区的影响力度。大品牌在宝安镇区的影响力度。 营销价值营销价值 价值营销，实现市场合理入市价格价值营销，实现市场合理入市价格 水平并保证合理销售速度。水平并保证合理销售速度。 畔山 御景 报告框架与结构：报告框架与结构： 目标下问题目标下问题 销售执行销售执行 目标下攻略目标下攻略 大势分析大势分析 竞争分析竞争分析 项目分析项目分析 营销总控营销总控 营销费用营销费用 形象攻略形象攻略 展示攻略展示攻略 推售攻略推售攻略 推广攻略推广攻略 服务攻略服务攻略 解决思路解决思路 客户分析客户分析 策略推导策略推导 畔山 御景 大势分析大势分析 判断市场大势，分析市场