深圳廊桥国际豪华公寓销售执行报告（116页）.ppt-地产文库

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上传人：正*** 编号：144770 2021-06-23 116页 8.34MB

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1、20112011年廊桥国际销售执行年廊桥国际销售执行金领假日金领假日实现廊桥国际“承前启后”的价值，首先要挖掘项目独特的价值。基本目标：2011年实现3亿元销售额。提升目标：实现皇御苑 “承前启后” 的里程碑价值。皇御苑皇御苑1-4期期廊桥国际廊桥国际高端城市公寓项目定位项目定位 2 营销策略营销策略 3 价值界定价值界定 1 项目分析区域视角城市视角基于廊桥国际项目所在的口岸区域，审视项目的价值体系。 1. 区位交通 2. 生活配套 3. 区域竞争区位交通处于中心区、华强北2大商圈的双口岸区域，交通便利。公共交通公共交通 12条以上的公交路线，直达深圳主要区2、域。交通轨道交通轨道地铁7号线将于2009年动工，完工时间大概为2011年 2015年；并与地铁四号线、一号线、上水-落马洲支线形成密集的轨道交通体系。生活配套整体居住气氛浓厚，自身依托皇御苑80万平米大社区基本生活配套成熟。整体区域皇御苑社区项目位于福田生活氛围成熟的皇岗片区，由滨河路、皇岗路、福田南路和口岸片区道路所围绕，周边生活配套齐全，休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、医疗等基本的生活设施齐全。皇御苑从2000年开始开发，目前依靠80万平米的社区大配套，即可满足业主的生活需求。存在可能性竞争关系有4个在售项目和2个二手项目在售项目照廊桥国际2011年4-53、月份的推售节点判断，与本想存在可能性竞争关系的项目有4个。 1.和黄都会轩 2.旭飞福田南项目 3.榕公馆 4.天健时尚名苑区域竞争竞争趋势竞争格局主要二手项目 1.皇御苑1-3期 2.金地名津项目与和黄都会轩直接竞争关系较小。区域竞争本项目与和黄都会轩错位竞争关系明显，直接竞争关系较小。区位：属于华强北商圈，商务功能突出区位配套产品前景本项目都会轩配套：商务配套为主，纯生活氛围较差。产品：商务型的公寓产品为主：30平米单房、40 平米一房一厅为主力户型，可注册办公，精装修，占套数比例70%左右。前景：未来华强北区域整体做为电子产品专业流通市场和商贸集散地的功能将得到强化，与口岸区域竞争关系较小。结论竞争关系分析区位配套产品前景本项目旭飞区域竞争本项目在区位、配套、产品和前景方面的竞争优势明显高于旭飞项目。区位：福田南区域，与

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