房地产企业财务战略案例（11页）.ppt-地产文库

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上传人：正*** 编号：144560 2021-06-22 11页 1.27MB

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1、案例三万科企业财务战略案例 1 通过对本案例的学习，学生应了解财务战略在企业总体战略体系中占据着核心地位，熟悉财务战略中的投资战略、筹资战略和股利分配战略的基本原理及基本要点，掌握财务战略上的独特的思维理念与分析工具，财务战略在哪些方面具有异化于公司其他战略的特性。我们发现万科长期以来秉承以现金流操控为核心的财务战略，具有合理规划经营现金、资本投资、风险张弛有度、融资安排领先于投资需要、固定股利分配的战略特色，彰显了万科十年来财务战略的发展轨迹，并给所有中国企业财务规划以诸多方面的有益启迪。教学目的与要求 2 定义：为适应公司总体的竞争战略而筹集必要的资本、并在组织内有 2、效地管理与运用这些资本的方略内容：投资战略、营运资本战略、筹资战略、股利政策类型：快速扩张型、稳健发展型、防御收缩型与公司其他战略的不同特性：突显数据说话；与经营战略的互补性；坚守“稳健”方针强调战略的财务工具化和制度化背景知识 3 财务战略的相关知识财务战略的相关知识案例资料万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）成立于1984年5月，是国内首批公开上市的公司之一。主营业务为以以珠江三角洲为核心的深圳区域，以长江三角洲为核心的上海区域，以环渤海为核心的北京区域和以中西部中心城市组成的成都区域为重点的商品住宅开发。万科A股于 1991年1月在深圳证券交易所挂牌交易，目前3、控股股东为华润股份有限公司。万科前身为成立于1984年5月的深圳市现代企业有限公司。1991年1月 29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易，主营业务为房地产，是中国内地首批公开上市的企业之一。万科设立时股本总额为41332680 元。 4 基本信息基本信息 1.万科长期奉行的投资规划量入为出案例资料案例资料 5 万科公司的财务战略要领万科公司的财务战略要领在2000年至2005 年间万科的营业收入与经营活动现金流入，经营现金净流量与自由现金流等指标显示了很高的长期吻合度，表明万科营业收入的变现能力较高，盈利能力稳定增长，收入的现金流比重较高，投资资本支出不少源于经营性现金，这些都是稳健经营的标准。 2.万科资金营运的“短板”不断扩大的存货现金需求和日以缓慢的运营速度净现金需求=应收账款+应收票据+预付账款+存货-应付账款-应付票据-预收账款案例资料案例资料 6 万科

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