1、1 2 项目核心问题项目核心问题 在高新区做体验式商在高新区做体验式商 业是否有发展前景？业是否有发展前景？ 3 在高新区做体验在高新区做体验 式商业是否有发展前式商业是否有发展前 景？景？ 大连商业概况大连商业概况 传统商业传统商业 体验式商业体验式商业 高新广场体验式商高新广场体验式商 业能否存活？业能否存活？ 传统商业分类传统商业分类 传统商业发展趋势传统商业发展趋势 案例分析案例分析 项目本体分析项目本体分析 策招售营策招售营 项目竞争对手分析项目竞争对手分析 在高新区做体在高新区做体 验式商业有发展前验式商业有发展前 景景 研究框架思路研究框架思路 案例分析案例分析 项目背景项目背景2、 4 目录目录 一、一、商业市场：商业市场： 1 1、容量分析、容量分析 2 2、未来发展方向、未来发展方向 二、商业发展趋势：业态传统，面临转型二、商业发展趋势：业态传统，面临转型 1 1、传统商业、传统商业 2 2、体验式商业、体验式商业 三、项目分析：高新广场三、项目分析：高新广场 5 是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分：广义的商业是指所有以是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分：广义的商业是指所有以 营利为目的事业，而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。营利为目的事业，而狭义的商业是指专门从事商品交换活3、动的营利性事业。 商业定义、分类商业定义、分类 商 业 商业包括：商业包括：批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作 狭义的解释（零售业）狭义的解释（零售业）商店、商街、商场、商厦、超市卖场、批发市场、购物中心、购物广场等。商店、商街、商场、商厦、超市卖场、批发市场、购物中心、购物广场等。 广义的解释（零售业加商业商务服务）广义的解释（零售业加商业商务服务）包括写字楼，公寓式酒店和连锁酒店等。包括写字楼，公寓式酒店和连锁酒店等。 6 20112011经济指数经济指数 北京 上海 广州 深圳 大连 沈阳 成都 青岛 人口人口 百万百万 16.9516.95 16.416.4 12.712.7 10.3510.35 6.696.69 7.37.3 10.1310.