1、 海棠花园海棠花园 2006年度营销推广预案年度营销推广预案 第一部分：市场竞争环境梳理 第二部分：项目情况梳理 第三部分：营销推广总案 第四部分：项目价格建议 第一部分：市场竞争环境梳理 按照目前房地产市 场的发展情况来 看，东陵区楼市主 要划分为方家栏区 域和新立堡区域两 个较为成熟的区 域。 其中，方家栏区域 因房地产市场起步 较早，生活配套设 施较完善，其销售 价格高于新立堡区 域。 棋盘山风景区一带 以中高档别墅为 主，农业高新区及 其他周边区域则以 中低档住宅为主， 处于房地产起步阶 段。 新立堡区 方家栏区 新立堡在售项目概况：新立堡在售项目概况： 项目名称 近期推货 物业 销售2、均价 户型面积 备注 花园 二期上市 约1200套 多层 小高层 还未推出 价格不明 50-150M2 社区大配套全 品牌度高口碑好 世博弘苑 一期约 1000余套 多层 小高层 前期2850 后期2750 60-130M2 无明确营销策略， 属跟风盘 东城花园 454户 多层 2380- 2780 55-148M2 产品规模较小， 口碑效应差 中房项目 三鑫项目 筹备中 不明 不明 不明 占地约52万平 占地约59万平 方家栏在售项目概况：方家栏在售项目概况： 项目名称 近期推货 物业 销售均价 户型面积 备注 佳和新城 一、二期 约1300户 多层 小高层 2900 40-180M2 社区3、大配套全 品牌高口碑好 锦绣江南 一期约 1000余户 多层、 小高及 高层 3800 50-110M2 产品设计部全 面，销售普通 和泰 东方园 一期约 1000余户 小高层 3300 40-180M2 周边景观及配 套设施完善 郦都花园 约1000户 多层 小高层 2800 45-120M2 中型项目，部 队开发，项目 无特色 第二部分：项目情况梳理 2.1 项目基本情况项目基本情况 地理位置： 位于新立堡区域，东陵区和大东区的交接地带，东陵区 房地产发展的核心区域。 项目情况： 项目分为2期开发，一期项目909套，已销售740套，目 前所剩单位均为大面积户型及小高层中的单位。 2期基本指标： 占地面积：约4万平方米 建筑面积：约6万平方米 总 户 数：约620余户 建筑类型：多层和小高层住宅 2.2 项目目前的营销推广情况项目目前的营销推广情况 推广原则： 以“和谐”为项